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房貸利率繼續下行,剛需購房成本下降

日期: 2019-02-22
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數據顯示,2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66%,相當于基準利率的1.155倍,環比上月下降0.35%,連續兩月下降;從城市來看,1月共有7個城市出現下降,較上月17個城市有所減少,多數城市上月出現下降后本月保持穩定。


房貸利率繼續下行,剛需購房成本下降


01?

房貸利率連續兩月下行


房貸利率走勢近期備受關注,數據顯示,2019年1月在全國35個城市533家銀行中,有16家銀行分(支)行首套房貸款利率上升,占比3.00%,較上月新增8家銀行分(支)行;有34家銀行分(支)行回調利率,占比6.38%,較上月減少20家;有479家銀行分(支)行首套房貸款利率較上月持平,占比89.87%。


首付情況方面較上月未發生變化,首套房首付三成的銀行占比近八成。值得注意的是,2019年伊始隨著各地差異化信貸政策深入,部分地區政策性住房存在首付優惠。例如,北京地區購買商品房首付最低為35%,但是購買共有產權房等政策性住房首付最低為三成,首付成數降低使得剛需購買門檻相應降低。


02?

多地因城施策緩解供需壓力


1月以來,多地對房地產政策進行了調整,主要涉及公積金貸款、限購、加快租賃市場建設等方面,因城施策在各地政策內容中得到很好體現。


在部分地區公積金管控趨嚴同時,也有部分限購、限售政策出現地區性緩和調整。青島高新區取消限購,大連市印發《大連市戶籍管理若干規定》,取消了“參與積分落戶的房屋辦理落戶后,3年內不得抵押、轉讓”“落戶新市區滿5年可遷主城區”等限制,并對其他條件進行了相應的難度降低。


03?

房貸利率未來或呈下降趨勢


對于未來樓市走勢,中央經濟工作會議定調“因城施策”,提法也從“分類調控”改成“分類指導”。地方兩會上,強調完善住房保障體系成為重點工作之一。

從目前市場資金情況以及央行的定向調整政策來看,未來銀行的資金將會保持良好的流動性。預計受銀行流動性利好影響,后期房貸利率有望繼續下行,具體調整時間以及幅度因城市實際情況而異,總體而言未來剛需的購房貸款成本將會有所下降。



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