走進一路 Solutions

700多天來首次,全國首套房貸利率23個月來首降,北上廣深集體回調!

日期: 2019-01-14
瀏覽次數: 75


近期,多地房地產調控政策出現松動,接著又有好消息傳來——房貸利率也開始回落。數據顯示,2018年12月份,全國首套房貸款平均利率為5.68%,環比下降0.53%,這是全國首套平均利率23個月以來首次出現下降。


一線城市首套利率集體回落

據統計,2018年12月共有17個城市首套利率均值出現回調,北上廣深以及多數熱門二線城市首套利率均值均有不同程度下降。

700多天來首次,全國首套房貸利率23個月來首降,北上廣深集體回調!


上海的房貸利率全國最低,約10家銀行首套房貸利率有九五折優惠。廣州、深圳多家銀行下調幅度大約在基準5-10個百分點,杭州、南京、武漢部分銀行的首套房貸利率也有所下調。


2018年各大銀行利率變化

對比國內15家銀行年初、年末平均利率可以發現:2018年,民生銀行平均利率變動幅度最小,僅為1.58%;花旗銀行平均利率上漲幅度最高,為8.31%,其次是光大銀行8.26%,建設銀行7.65%。


700多天來首次,全國首套房貸利率23個月來首降,北上廣深集體回調!

各家銀行平均利率上漲幅度的大小與銀行先前優惠幅度及后期的上浮情況有關,后期具體銀行的利率調整很大程度上取決于銀行的流動性和業務策略。


房貸利率影響買房成本

為什么大家都這么關注房貸利率?那是因為房貸利率的變化對買房成本的影響可不小。下以貸款100萬元(等額本息還款)為例來做個簡單對比:

700多天來首次,全國首套房貸利率23個月來首降,北上廣深集體回調!

假如基準利率4.9%不變,按揭貸款25年,在房貸利率八五折的情況下,月供5369元,還款總額161.1萬元;房貸利率上浮10%的情況下,月供6075元,還款總額182.3萬元。也就是說,后者每月要多還706元,買房成本多了21萬元左右。


下調原因是什么?

一方面與與2018四季度以來的央行多次定向降準、釋放市場流動性有直接關系。2019年貨幣政策依舊保持穩健,“松緊適度”保障了資金流動性合理充裕,資金面利好情況的出現,在房貸利率上亦有所體現,首套利率出現下調。


另一方面原因是銀行試圖提高競爭力,提升業務量。新的年度開始,貸款需求將會迎來一波高潮,銀行通過降低利率來提高競爭力,擴大市場占有份額,提升業務量。


從回調房貸利率的城市來看,當地利率也處于較高水平,貸款額度相對充足,加之購房按揭貸款的壞賬比例低、風險小,在流動性充分的前提下,銀行的下調意愿就會更為明顯。


對于購房者來說,首套房貸利率首降也算是在2019年開了個好頭;在流動性增加的大背景下,未來利率依然存在較大下調空間,尤其是對首套房貸利率的優惠力度還有望繼續增加。




關閉窗口】【打印
相關推薦
1
2019 - 02 - 25
點擊次數: 259
近日,有關“公攤面積”的新聞被刷屏,這是源于住建部發布的《關于等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規范公開征求意見的通知》,里面包含了13項工程項目規范和25項工程通用規范。《住宅項目規范(征求意見稿)》,指出“住宅建筑應以套內使用面積進行交易。” 這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應由套內面積來進行交易。這一信息公開后,有觀點認為,樓市這將告別公攤時代,房價也將受到很大影響,一時間眾說紛紜,真的是這樣嗎?中國建筑科學研究院有限公司相關負責人2月24日接受新華社記者采訪并進行了解答。1這一規定是怎么出爐的?受住房和城鄉建設部委托,2016年中國建筑科學研究院有限公司在現行《住宅建筑規范》的基礎上,牽頭承擔了《住宅項目規范》的起草任務。中國建筑科學研究院有限公司組織國內14家建筑設計、施工、研究、高校等單位組成起草組,經過兩年多的研編,目前已完成了《住宅項目規范(征求意見稿)》。2019年2月18日,包括該規范在內的38項工程建設規范一并公開征求社會意見。2為何要做這一規定?一是與國際接軌,二是解決區域差別。按套內使用面積計算是國際通行做法,而我國住宅面積計算方式主要采用建筑面積或套內建筑面積。為了提高我國工程建設標準與國際通行做法的一致性程度,此次規范征求意見稿中擬將住宅交易的面積統一按套內使用面積計算。這一做法可以解決兩個方面問題:一是解決套內建筑面積相同而住戶使用面...
2
2019 - 02 - 22
點擊次數: 212
數據顯示,2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66%,相當于基準利率的1.155倍,環比上月下降0.35%,連續兩月下降;從城市來看,1月共有7個城市出現下降,較上月17個城市有所減少,多數城市上月出現下降后本月保持穩定。01 房貸利率連續兩月下行房貸利率走勢近期備受關注,數據顯示,2019年1月在全國35個城市533家銀行中,有16家銀行分(支)行首套房貸款利率上升,占比3.00%,較上月新增8家銀行分(支)行;有34家銀行分(支)行回調利率,占比6.38%,較上月減少20家;有479家銀行分(支)行首套房貸款利率較上月持平,占比89.87%。首付情況方面較上月未發生變化,首套房首付三成的銀行占比近八成。值得注意的是,2019年伊始隨著各地差異化信貸政策深入,部分地區政策性住房存在首付優惠。例如,北京地區購買商品房首付最低為35%,但是購買共有產權房等政策性住房首付最低為三成,首付成數降低使得剛需購買門檻相應降低。02 多地因城施策緩解供需壓力1月以來,多地對房地產政策進行了調整,主要涉及公積金貸款、限購、加快租賃市場建設等方面,因城施策在各地政策內容中得到很好體現。在部分地區公積金管控趨嚴同時,也有部分限購、限售政策出現地區性緩和調整。青島高新區取消限購,大連市印發《大連市戶籍管理若干規定》,取消了“參與積分落戶的房屋辦理落戶后,3年內不得抵押、轉讓”...
3
2019 - 02 - 19
點擊次數: 111
農歷正月十五是元宵節,又稱上元節、元夜、燈節。正月是農歷的元月,古人稱'夜'為“宵”,所以把一年中第一個月圓之夜正月十五稱為元宵節。正月十五鬧元宵,大家是怎么慶祝元宵節的呢?一起來看看元宵節有哪些傳統民俗吧!傳統元宵民俗鬧花燈正月初八上燈,十七落燈,連張十夜,家家戶戶都懸掛五色燈彩,彩燈上描繪了各種人物,舞姿翩翩,鳥飛花放.龍騰魚躍,花燈焰火照耀通宵.鼓樂游樂.喧鬧達旦,這是中國最長的燈節。猜燈謎“ 猜燈謎”又叫“ 打燈謎',是元宵節后增的一項活動, 燈謎最早是由謎語發展而來的。起源于春秋戰國時期。它是一種富有譏諫、規戒、詼諧、笑謔的文藝游戲。謎語懸之于燈,則開始于南宋。吃元宵“元宵”作為食品,在中國也由來已久。宋代, 民間即流行一種元宵節吃的新奇食品。這種食品,最早叫“浮元子”后稱“元宵”,生意人還美其名曰“元寶”。北方“滾”元宵,南方“包”湯圓,這是兩種做法和口感都不同的食品。舞龍舞獅中華民族崇尚龍,把龍作為吉祥的象征,龍舞流行于中國很多地方。并且每逢元宵佳節或集會慶典,民間都以獅舞前來助興。這一習俗起源于三國時期,至今已有一千多年的歷史。值此元宵佳節,一路地產祝所有同事及家人、客戶朋友、合作伙伴節日快樂、幸福安康!月圓人圓家團圓,一路地產也會在新的一年繼續專筑為每一家的團圓!和家人在一起就是團圓,“一路人”在一起就是為大家筑造團圓的家!一路地產恭祝大家元宵節快樂,闔家幸福、財...
4
2019 - 02 - 18
點擊次數: 179
新個稅法實施后,起征點提高、專項扣除讓不少人享受到了個稅減免的福利,但是近期網上熱傳個稅零繳納,將影響買房、買車資格。那么是選擇享受個稅抵扣的減免紅利,還是謀求購房、購車資格?減稅還是買房?從2019年開始,個稅起征點提至5000元,同時子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息、住房租金和贍養老人6項支出可以抵扣個稅了。對于工資薪金所得在2萬元以下的納稅人來說,僅僅個稅起征點提至5000元,個稅減稅幅度就超過了50%。再加上如果能享受幾項專項附加扣除,月入萬元甚至可以零繳稅,不用繳納個稅了。然而在北上廣等大城市工作的“北漂族”們,卻面臨在享受個稅抵扣優惠和謀求購房、購車資格中二選一的糾結。以讓自己能保持連續繳納個稅,從而保證自己的購房、購車的資格不受影響。對于這樣一個實實在在的個稅減稅紅利,有人卻選擇主動放棄,或者選擇少申報一些額度,以讓自己能保持連續繳納個稅,從而保證自己的購房、購車的資格不受影響。個稅零繳稅影響購房、購車資格以北京為例,非京籍在北京購房,要從申請月的上一個月開始往前推算60個月在北京連續繳納個人所得稅;購車的話,自申請年的上一年開始往前推算連續5年,每年都要有繳稅記錄,個稅需大于零,該繳稅記錄可以斷月,不能斷年,如斷年補繳無效。那么,享受個稅專項附加扣除后個稅零申報,個稅繳納是否還是連續呢?稅務總局:個稅零申報不影響納稅連續性那么,大家都關心的問題:享受個稅專...
Copyright ? 2017 - 2018 湖南一路地產管理有限公司
犀牛云提供企業云服務
地址:湖南省長沙市雨花區湘府東路雙塔國際廣場A座16樓
 
  統一社會信用代碼:91430200MA4L2T5R6Q 
郵編:330520



宝石王官网 浙江体彩20选5 快速赛车开奖记录 热血江湖集魂石赚钱 福建福彩快三查询 一天到晚都在想怎么赚钱 股票融资融券操作案例 88娱乐城 双色球143期开奖直播 二串一进球稳赚技巧 体彩p3振幅走势图 黑龙江22选5定位走势图 澳门足球即时倍率盘 泳坛夺金技巧公式 怎么收红包赚钱 梦想世界开新区怎么赚钱 快乐十分技巧书籍