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未來哪些城市的房子最值得投資?樓市大數據告訴你!

日期: 2018-07-05
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2018上半年,樓市風起云涌,充斥著諸多不確定性。“房住不炒”、“剛需限購”、嚴禁違規“首付貸”等政策相繼出臺,武漢、成都、杭州、西安、海南、南京、天津等地“人才新政”的頒布,樓市再添波瀾,投資房產更應理性。


根據鳳凰網房產發布的《2018上半年中國房地產投資回報率調查報告》,全方位解析2018上半年,北京、上海、深圳、廣州、武漢、鄭州、沈陽等25座重要城市的房價走勢,并預判樓市未來。通過大數據分析,幫助購房者理性運用前瞻性視角,更為精準有效地發現樓市泡沫,掘金價值洼地。

人才引進來

房價漲上去?

越來越多城市加入“搶人大戰”,把“人才”視作撬動房價上漲的“財富工具”。 搶人大戰最核心的要素就是實施人才引進政策,通過購房補貼或者放寬購房限制,拉低了限購門檻,同時也帶來市場的上漲預期。


其中二線城市尤為明顯,一方面是由于人才政策導致人口數量增加,另一方面則是城市產業發展提高助推房價上漲。在雙重政策利好的刺激下,2018上半年,杭州、福州、長沙三大城市房價大幅上升逾20%。?


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租金增長分化顯現?

三城市沒跑贏銀行定存

2018上半年,整體租金漲勢分化明顯,并分為三大梯隊。如果說北京是當仁不讓的第一梯隊,那么半數城市上漲幅度集中在第二梯隊,漲幅在3%到6%之間。租金漲幅較大的依舊是熱點城市佛山、蘇州和杭州,主是17年下半年的搶人大戰導致城市租金遭遇熱炒。

未來哪些城市的房子最值得投資?樓市大數據告訴你!


第三梯隊中,有三個城市租金進入下降通道,租金收益為負,分別為天津、鄭州和太原。這意味著在“房住不炒”的主旋律下,較央行存款半年基準利率1.3%相比,2018上半年,三大城市租金收益皆未能跑贏銀行定存。


熱點二線城市值得“入手”?

部分一線需要5年解套

放眼未來,在“房住不炒”的基調下,全國房價不存在大幅上漲的空間。但隨著熱點二線城市“人才引進”及城市快速發展的利好,人口吸引力將逐漸增強,購房需求增加,房價或將緩慢上行,導致未來五年轉售回報率小幅上升。

未來哪些城市的房子最值得投資?樓市大數據告訴你!


一線城市來看,受政策調控影響,北京價格同比下滑 5.8%,深圳和上海價格同樣受限,增幅在 5% 以內。廣州經歷了 2017 年的高價地塊、房價飆漲、最嚴限制令、租購同權、雙合同、房貸利率全面上調等波動,需求一度得到抑制。

未來哪些城市的房子最值得投資?樓市大數據告訴你!


長期來看,經歷了一輪政策的打壓,導致當前整體市場遇冷。而北京、上海未來五年投資回報率開始回暖,僅廣州投資價值下跌。


在經歷了史上最嚴調控,北京房價出現一輪暴跌之后,預測北京未來五年投資回報率開始回暖,從轉售預測走勢圖中可以看到,北京房價或將于2022-2023年觸底反彈,并迎來大幅上漲。?


樓市投資4宗“最”

結合25城市普通住宅的未來轉售及長期租賃回報率,勾勒出普通住宅房地產投資價值導向圖,通過圖表劃重點,我們可以窺見出普通住宅市場投資4宗“最”,具體為:?


◆ 最適宜投資的城市:鄭州,武漢;?

◆ 最適宜長期資產持有的城市:重慶;?

◆ 最適宜短期持有售出的城市:廈門、石家莊;?

◆ 最不適宜投資的城市:寧波。

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