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2017 - 08 - 22
點擊次數: 27
5月24日,國務院召開國務院常務會議,確定后三年棚改工作目標。會議提出,實施2018年到2020年3年棚改攻堅計劃,再改造各類棚戶區1500萬套,加大中央財政補助和金融、用地等支持,以改革創新的舉措、堅持不懈的韌勁啃下“硬骨頭”,兌現改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村的承諾。今年4月,國務院總理李克強在地方考察時表示,棚戶區改造既是彌補歷史欠賬的民生工程,也是推進新型城鎮化的重要途徑,還能促進房地產市場平穩健康發展。身負三重歷史意義,棚戶區改造的推進,成為各方關注的焦點。推進城鎮化進程國家發改委城市和小城鎮改革發展中心學術委員會秘書長馮奎表示,棚戶區改造有利于改善生活條件生產環境,有利于農民工進城和流動人口的落戶。再改造1500萬套,以套均3人計算就是4500萬人,這是實現“三個1億人”計劃中,改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村目標的必經之路,計劃的完成標志著我國城鎮化有了實質性的跨越。5月24日的會議指出,近年來棚改工作取得顯著成績,過去8年已使8000多萬住房困難群眾“出棚進樓”,既改善了民生,也帶動了有效投資消費和去庫存。從2008年起,國家啟動保障性安居工程,將國有林區(場)棚戶區(危舊房)、國有墾區危房、中央下放地方煤礦棚戶區改造作為重要內容以來,棚戶區改造的深層意義被不斷發掘。2012年,住建部等7部委,聯合發布《關于加快推進棚戶區(危舊房)改造的通知》(以下稱《通...
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2017 - 08 - 22
點擊次數: 26
不動產統一登記制度全面實施以來,一些地區分散登記遺留的歷史問題逐步出現,比較受輿論關注的即年初時河北省燕郊地區多個樓盤的“落宗事件”。在此背景下,為了排查地方不動產登記中的“中梗阻”問題,國土資源部(下稱“國土部”)近期派出12個調研組奔赴地方進行督導,并將地方整改落實情況進行通報,解決不動產統一登記的“最后一公里”。 一位接近國土部的人士表示,對于歷史遺留問題,大的原則應該是只要權利人擁有合法權屬證書申請辦理登記的,都必須認賬,并及時與相關部門協調解決給予辦理。排查“中梗阻”第一財經記者獲悉,在上述督導組中,國土部不動產登記局局長冷宏志帶隊第一調研督導組,負責福建、貴州、青海等地的不動產登記排查督導工作。而國土部內主要負責不動產登記工作的副部長王廣華近日也頻頻在地方調研。切實解決不動產統一登記“中梗阻”問題,是此次督察的出發點。王廣華指出,要加強相關工作人員之間的磨合,完善相關制度,實現流程再造,強化各部門之間的協調與對接,進一步提高辦事效率。要加強不動產登記信息化和數據庫建設,搭建信息共享平臺,將信息安全作為頭等大事,確保不動產登 記系統信息安全等。此前,國土部辦公廳印發《關于全面排查不動產登記“中梗阻”問題的通知》(下稱《通知》),要求在全國全面排查不動產登記“中梗阻”問題,抓好落實整改,切實發揮不動產登記保護權益、保障交易、便民利民的作用。《通知》強調,...
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2017 - 10 - 31
點擊次數: 21
有人問,家長可以以未成年的孩子的名義為其置業嗎?答案當然是可以的,只不過在房產交易的過程中會因為產權人是未成年人的緣故,需要監護人出示相關證明或者出席簽約現場而已。但是,小編要告訴大家的是,未成年買房利弊共存,了解清楚以下6點再行動也不遲。  1、減少過戶稅費  如果是父母的財產,以后免不了要過戶給子女,即使是父母給孩子,也是要根據房屋交易的規則來繳納一筆費用。如果直接將房屋放在孩子的名下,這樣就省去了以后過戶的一些手續和費用,還省去了繳納遺產稅的麻煩。一般來說,父母將房子贈與給子女是要繳納3%的契稅的,這筆錢的額度也是不容小覷的。  2、家長離婚,避免分割到孩子的房產,真正的為孩子作保障  家長為未成年的子女購置房產本意就是為了孩子的未來留下一份保障。如果在購置房產以后,家長因為某種原因而離婚,遇到財產分割的情況時,屬于子女的房產便不在夫妻共同財產之列,法院也無權處置屬于子女的房產,未成年子女的房子也可“幸免于難”,免遭分割。真正實現當初購置這套房屋的目的。  3、貸款受限制  買房貸款是一件再平常不過的事情,但是,銀行發放貸款的條件是貸款人具有一定的還款能力,能夠保障銀行的資金安全。對于未成年人來說,他們還屬于沒有完全民事行為能力的人,更沒有償還債務的能力,雖然未成年人買房,為其還款的自然是其父母,但是,從銀行方面來說,依然沒有足夠的理由保障銀行發放出去的貸款的安全。所以,為未...
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2017 - 10 - 24
點擊次數: 20
如今房地產市場的房子設計已經是形成了固定的形式,千篇一律的毫無出彩之地,對現在的人來說除了居住,實在沒有其他的吸引力。小編經過調查獲得了5類新型的房子和社區,在未來的時間里,它們一定是最受歡迎的。1、簡約時尚小戶型住宅未來幾年的小戶型住宅不單純的指面積小的戶型,更多的是充分利用有限的空間,合理安排生活所需的功能分區,讓生活更加舒適便利。尤其在土地資源越來越緊張,房價越來越高,城市生活和消費水平越來越高的環境小,小戶型住宅的存在既是適應時代發展的需求,也是降低生活壓力,保障生活質量的原因所在。2、裝配式住宅裝配式住宅是近幾年市場上新興起的一種住宅建筑形式,具體指的是把建筑施工現場需要的框架柱、樓板、墻體等部件,預先在工廠批量生產出來,然后在運輸到施工現場,進行拼接組裝、搭建成一個需要完整的建筑物。經過這一環節,在施工現場的操作會大大的減少,施工進程也會加快許多,可以說是零部件的標準化生產在房地產市場的一次成功運用。對于急需買房居住的人來說,再也不用巴巴的等上好幾年,對自己的房子望眼欲穿了。幾乎可以說是沒有期房和現房這一概念了。3、成品住宅成品住宅不同于裝配式住宅,如果說裝配式住宅是對房屋形的掌控的話,那么成品住宅則是對房屋精氣神的把握了。成品住宅通過對房屋統一裝修設計,減少個人裝修中產生的對房屋本身的破壞和垃圾的產生,而且通過統一而專業的團隊來完成住宅的裝修設計,省心省事還省錢。對未...
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2017 - 08 - 21
點擊次數: 34
今天上午,2016年度全國土地變更調查結果新聞發布會舉行。會上,國土資源部地籍管理司副司長馮文利總結指出,2016年年度土地利用與管理具有全國新增建設用地面積上升、新增城鎮用地增幅持續放緩等特點。馮文利說,截至2016年底,全國31個省(區、市)主要地類面積數據如下:耕地20.24億畝、園地2.14億畝、林地37.94億畝、牧草地32.90億畝、城鎮村及工礦用地4.77億畝、交通運輸用地0.57億畝、水域及水利設施用地4.90億畝,另外為其他土地。與2015年底相比,全國農用地面積凈減少493.5萬畝(其中耕地凈減少115.3萬畝),建設用地凈增加751.1萬畝(其中新增建設用地面積809.0萬畝),未利用地凈減少257.6萬畝。馮文利指出,分析變更調查數據,反映出2016年土地利用與管理具有以下特點:一是全國新增建設用地面積有所上升,保障穩增長用地,支持供給側結構性改革。2016年,全國新增建設用地面積809.0萬畝,與2015年相比,增加了34.4萬畝,增幅4.4%。其中,公路、鐵路等基礎設施項目用地面積增加突出,增幅分別達30.7%和102.8%,且主要集中在西部地區。采礦用地在全國各區域普遍呈現增量放緩態勢,中部地區最為明顯,降幅達到40.2%。變更調查數據顯示,2016年,國土部積極推動供給側結構性改革,通過深化“放管服”改革,改進和優化用地審批,開展重點項目綠色通道,保...
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2017 - 08 - 21
點擊次數: 25
如何選擇合伙人,選擇合伙人有哪些標準?郭廣昌分享復星千億商業帝國背后的挑選合伙人心得。復星集團董事長郭廣昌郭廣昌,中國著名企業家、復星集團董事長,創立了中國領先的民營混合經營投資集團復星國際,已經直接和間接控股的公司已超過了100家,投資范圍涉及生物制藥、房地產、信息產業、商貿流通、金融、鋼鐵、證券、銀行、汽車等領域,形成“復星系”帝國。2016年胡潤百富榜中,郭廣昌以445億元排名第28位。關于復星如何挑選合伙人,郭廣昌對此有自己獨到的見解:復星合伙人“標準像”我們講的合伙人制度,有兩層面的意義,第一是管理機制,第二是文化認同。合伙人制度,不僅復星集團要有,希望我們投資的每一個企業,應該都有一個合伙文化,合伙人機制。合伙人制度,它反對的是一種金字塔式的層層匯報制。我覺得更多用一種企業管理機制和文化角度來解釋這個問題,并不是說我只看重這樣一批全球合伙人,其他人不重要了。對復星的人才引進,我一直在強調的,不是職業經歷。我很討厭一種人,他一直跳來跳去,他把自己所做的所有事情,叫職業規劃。這就是說,你去某個企業的目的是在職業規劃添上一個履歷。這個太無聊了,到底誰為誰服務,你來的時候就想好了只做兩年,“規劃”好了就走了,如果公司里面都是這種人的話,公司怎么發展?所以,當我看到有很好的“職業規劃”的人,我都很怕的。我認為,職業經理人應該著重去做對的事情,認真做對的事情。在為企業服務過程當中,...
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2017 - 08 - 09
點擊次數: 30
你是個好人,但不是個好的管理者兩個月前,朋友的創業公司倒閉了。朋友是溫文爾雅的白面君子,有著光鮮的履歷和出眾的能力。他相信,在自由寬松的環境下,更有靈感更有效率。所以員工的上下班時間自己定:在完成任務的前提下,想來就來,想走就走。每個人都很舒服,所有人都喜歡他。朋友傾注了極大的心血,但在不溫不火了一年多之后,項目終于掛掉了。安慰之余,我對他說,“你是個好人,但不是個好的管理者”。慈不帶兵,義不行賈。我是來把事情做成的,不是來交朋友的我的第一任領導,非常犀利。他的思路敏捷而清晰,做事務實而高效,永遠沒有廢話,永遠雷厲風行。他是刻薄冷酷的資本家,是不近人情的吸血鬼。事情的另外一面是:下屬犯下大錯、魂飛魄散,他會一起加班,收拾殘局;在家里,罵得你體無完膚,出去了,他替你出頭。說來有點殘酷,但事實的真相是:評判一個管理者的好壞,從來不是看測驗的民意,而是看輸出的成績。一個好的經理人,就是要做出好數字,對老板負責;一個好的CEO,就是要做高利潤或股價,對股東負責。這才是職業的素養,這才是商業的邏輯。就像他常說的,“我是來把事情做成的,不是來交朋友的”。場上暴君,場下朋友;工作魔鬼,生活好人格雷格?波波維奇是馬刺的主帥,是名副其實的人生贏家。他是NBA最成功的教練之一,是北美職業體育史的傳奇,也是美國國家隊的主教練。執掌馬刺二十年,三獲年度最佳,一千場勝利,五個總冠軍。球場上的波波維奇,是出了...
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2017 - 08 - 09
點擊次數: 35
我今天早上5點就起來從白沙趕過來了!”在一路?泰山廣場門口排隊選號的陸女士說道。5月1日是一路泰山一期開盤的日子,陸女士是宜章縣白沙人士,對于一路?泰山的戶型特別鐘愛,并且為了讓孩子能在宜章縣城讀書,加之一路泰山開盤優惠力度非常大,早上五點便起床趕往宜章,早上7:30就在一路,泰山廣場排隊等候叫號選房了。正式開放選房幾分鐘便產生了400多萬的流水,較好的樓層及戶型房均有3-4位購房者在爭奪,人聲鼎沸,人與人交流基本靠喊,外面等候的選房者紛紛探頭看向銷控區生怕自己心儀的房子被人搶了。而另一旁的財務去及簽約期,除了人人人還是人,購房著焦急的派對等待,工作人員則連喝水的時間也顧不上。這場面,好不熱鬧!
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2017 - 08 - 09
點擊次數: 32
我認識楊紅旭已經很多年了,最近他結合自己多年的經驗寫了一本書《樓市探秘》,這是我目前看到過的最實用的、最好的一本市場分析預測類的專業書籍——贏在長趨勢,賺在短周期。我更希望大家將此書作為一本工具書來使用,書中有很多框架體系和方法論是值得我們借鑒的。集團最近不斷在強調要把握好戰略運營節奏,所謂戰略運營節奏就是買地、賣樓和融資的節奏。如何踏準節拍在低潮買地,如何在高位套現,如何在資金充沛的時候進行融資,將對企業的發展起到重大的影響。一旦踏準這些節拍,就好比為帆船插上更多的風帆,借助風的力量能快速前進,并且承擔較低的風險。但是要對整個行業做形勢的預測是很困難的,我從業二十幾年也不斷在探索和研究這個問題。其中難點之一是我們雖然在回顧歷史的時候能清晰地看到高點與低點以及影響波動的因素,但是當處在這個歷史進程中時,我們很難判斷目前所處的位置。房地產是一個周期性的行業,有高潮有低潮,每次調控后的結果都一樣(價格大幅下跌,成交量萎縮),但是每次造成調整的原因都不同,周期長短也不同(有的上漲周期長,有的調整周期短,有的調整花了很長時間,有的復蘇不久又重新調整)。在這個判斷的過程中,如何分清內因和外因的變化是很關鍵的,各位在讀書的時候一定要注意厘清。我的理解是內因就是市場規律、供求關系,而每次影響供求關系的外因都不同,所以造成了很多變化,這種變化使我們既要依賴一些經驗,又不能完全依賴經驗來判斷。完全依...
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2017 - 08 - 08
點擊次數: 27
今年3月5日,李克強總理作政府工作報告時提出,“提高博士研究生國家助學金補助標準”。不到一個月,廣大博士生國家助學金補助真的要增加了!博士生每人每年上漲3000元日前,西安交通大學、中央財經大學、上海財經大學、大連海事大學等多所高校研究生院發布消息:依據《財政部教育部關于進一步提高博士生國家助學金資助標準的通知》(財科教〔2017〕5號)文件要求,從2017年春季學期起,提高全國研究生招生計劃內的全日制博士生(有固定工資收入的除外)國家助學金資助標準,其中中央高校博士生從每生每年12000元提高到15000元,即每生每月提高250元。 兩所學校官網通知截圖在中國石油大學研究生院官網通知下方的《財政部教育部關于進一步提高博士生國家助學金資助標準的通知》原文中提到,除中央高校博士生從每生每年12000元提高到15000元外,通知規定,地方高校博士生從每生每年不低于10000元提高到不低于13000元。總理曾表示“你有錢不給學生,你納塔干什么用?”座談會現場起因還得從兩個月前總理召開的座談會說起。這場座談會在1月16日舉行,主要聽取教育、科技、文化、衛生、體育界人士和基層群眾代表對《政府工作報告(征求意見稿)》的意見建議。“你有錢不給學生,你拿它干什么用?”李克強總理在這場座談會上反問道。挑起話頭的是清華大學副校長、中科院院士施一公,他建議關注博士研究生這些人才“后備力量”,提...
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2017 - 08 - 08
點擊次數: 31
PPP項目在項目識別、項目準備、項目采購、項目執行階段的主要文本為實施方案、物有所值評估、財政承受能力論證、資格預審文件、采購文件、響應文件、評標文件、談判文本及項目合同等文本。上述文件構成了PPP項目運作實施的文件體系。在正確把握各個文件的概念和內容的基礎上,能科學合理地編制并運用相關文件對于確保項目的規范運作及成功實施具有重要意義。1實施方案1、實施方案的概念。實施方案也可以叫執行方案,是指正式開始為完成某項目而進行的活動或努力工作過程的方案制定,是項目能否順利和成功實施的重要保障和依據。  2、實施方案的內容。根據《基礎設施和公用事業特許經營管理辦法》,項目實施方案主要包括以下內容:項目名稱,項目實施機構,項目建設規模、投資總額、實施進  度,以及提供公共產品或公共服務的標準等基本經濟技術指標,投資回報、價格及其測算,可行性分析,特許經營協議框架草案及特許經營期限,特許經營者應當具備的條件及選擇方式,政府承諾和保障,特許經營期限屆滿后資產處置方式,應當明確的其他事項。2物有所值評價報告1、物有所值評價的概念。根據《關于印發的通知》,物有所值評價是判斷是否采用PPP模式代替政府傳統投資運營方式提供公共服務項目的一種評價方法。  2、物有所值評價的內容。  進行物有所值評價,需要提交的資料主要包括:(初步)實施方案、項目產出說明、風險識別和分配情況、存量公共資產的歷史資...
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2017 - 08 - 08
點擊次數: 38
2月3日,李克強總理主持并部署建立解決農民工工資拖欠的長效機制 :深入開展專項整治和督查,集中曝光一批典型案件,嚴肅查處欠薪違法行為包括欠薪陳案,堅決打擊惡意欠薪違法犯罪。尤其要堅決解決涉及政府項目拖欠工程款導致欠薪問題。那么,如何解決該問題?關鍵的部分來了↓落實欠薪發生地省級政府負總責、市(地)縣級政府具體負責的屬地責任和人社部門監管責任,對工作不到位的要問責。加快建立協調解決欠薪問題的地方政府橫向網絡。對因欠薪導致生活困難的農民工要加大救助力度。各級人社部門要暢通網站、熱線等欠薪投訴舉報渠道,并通過媒體或在工地設告示牌等方式廣而告之,讓農民工投訴“有門”。建立拖欠工資“黑名單”制度,對列入名單的企業采取限制市場準入等懲戒措施,情節嚴重的降低資質等級。對長期拖欠工程款的單位不得批準新項目開工。由此可見,拖欠的結果將是當地政府被問責,企業被處罰,再耍賴皮等于自尋死路。以工程建設領域為重點,督促企業依法按月足額支付工資,全面推行施工過程結算、工資專戶管理和銀行代發等制度,加快構建確保農民工拿到“辛苦錢”的長效機制。為什么要在春節后第一個工作日專題研究農民工欠薪問題?農民工欠薪這件事李克強為何緊盯住不放?總理的一番話說得既動情又在理:春節剛過研究這件事,就是要對廣大農民工發出強烈的信號:各級政府支持你們出去打工,并保證你們出得去、有所得。決不能讓廣大農民工的辛勤付出得不到回報!自然形成...
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2017 - 08 - 08
點擊次數: 19
超越萬科成為全球第一大房企的恒大將如何繼往開來?恒大已經走8年的多元化之路未來又有什么樣的規劃?恒大集團董事局主席許家印在2月6日恒大集團2017年度工作會議上,給出了明確的答案。實現“兩個完成”在這次年會上,許家印宣布恒大已經實現 “兩個完成”,進入“一個開始”的新階段,并對未來新3年的發展定調恒大的第一個“完成”,是已經完成了多元化發展的產業布局。過去8年來,恒大一直在多元化的道路上探索與實踐,先后涉足文化旅游、能源、制造、健康、快消、金融等產業和領域。8年南征北戰下來,有成功與經驗,也有代價和教訓。形成以民生地產為基礎,金融、健康為兩翼,文化旅游為龍頭的發展格局后,許家印說,恒大的多元化布局已經完成,未來在多元化方面不會再像以前那樣在新的產業、新的領域做大量的調研、探索和投資。由原來單一的“房地產業”發展成為“房地產+服務業”,是恒大的第二個“完成”,也意味著恒大已經成功轉型。在新的多元化版圖中,恒大健康服務于老人,恒大旅游服務于少年兒童,恒大金融是服務全社會。許家印說,“房地產+健康+旅游+金融”,也就是“房地產業+服務老人的產業+服務兒童的產業+服務社會的產業”,未來的恒大要圍繞中國13億人口、也是全世界1/4人口的需求提供服務,貢獻價值。 “規模+效益”戰略“一個開始”則是恒大戰略的改變,即恒大地產由“規模型”開始向“規模+效益型”轉變。做強做大是每個有抱負的...
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2017 - 08 - 08
點擊次數: 28
一、工程前期規劃管理1、負責新項目的投標,主要負責技術標的編制、詢標工作。 2、負責組織新項目的場地踏勘;及場地特點、地貌特征的解讀分析工作,并編制“場地特點、地貌特征”的認識分析報告,為造價合約部做好經濟投標報價提供詳盡準確的現 場第一手資料。二、工程前期施工組織方案策劃1、工程認識⑴、地理位置、環境情況⑵、項目概況、設計概況 ⑶、場地概況、地貌認識、交通狀況⑷、本項目的風險及難點分析、及應對措施⑸、建設單位的總體要求【如:開發節奏、工期節點、場地分區等等】⑹、合同條件分析、及運營措施【主要目的是:依據公司的資源配給能力及財務資金實際情況,通過合理的施工組織措施,避免項目短期集中使用資源和資金的情況發生,以及利于縮短墊資時間、快速收取進度款的目的】 2、工程策劃內容⑴、生產組織“階段性重點”思路⑵、場地規劃、施工總平面圖規劃 ⑶、施工順序、施工區段劃分等生產組織統籌思路⑷、勞動力組織規劃。⑸、主要施工技術方案選擇(主要考慮大工序的工藝及其做法)⑹、技術創新、工藝創新:——管理、工藝、細節做法方面3、組織管理策劃內容⑴、項目部組建方案⑵、工程目標⑶、場容場貌管理規劃⑷、總包管理規劃三、工地形象的規劃設計和實施辦公室布置、場地規劃、文明施工及場容場貌的規劃設計及實施1、協助項目經理搞好“場地的合理規劃”。2、以技術負責人為主要牽頭責任人,項目經...
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