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2017 - 10 - 25
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國家統計局數據顯示,前三季度商品房銷售額91904億元,增長14.6%,增速回落2.6個百分點。其中,住宅銷售額增長11.4%,辦公樓銷售額增長25.2%,商業營業用房銷售額增長31.8%。  一方面,商品房銷售增幅呈現回落態勢,且隨著調控的延續,樓市降溫格局也不會出現大的改變,商品房銷售增幅也可能會進一步回落;另一方面,商品房銷售并沒有出現增幅下降的現象,而仍然保持較高的增長幅度,不僅對三、四線城市去庫存具有積極作用,對房地產市場穩定也能產生積極影響。也就是說,樓市調控并沒有對房地產市場產生嚴重影響,但是,卻遏制了房價的過度上漲,避免了房價過度上漲對居民生活帶來進一步傷害,體現了“房子是用來住的、不是用來炒的”原則。  事實也是,樓市調控的目的并不是把房地產市場搞死,讓房價出現斷崖式下跌。作為經濟重要組成部分的房地產市場,對經濟增長的影響仍然是比較大的。相關數據顯示,影響的比重達到了30%左右。這也意味著,對房地產市場,只能是溫和調控、有序調控,而不能把房價作為唯一調控的依據。房價需要控制,但決不是斷崖式下跌。否則,會直接影響經濟的穩定,影響就業,影響發展。很顯然,目前的狀態,是比較理想的,也是符合調控的目標的。一、二線城市過于火爆的市場得到了穩定,過快上漲的房價也得到了控制,對經濟的作用也得到了比較好的發揮。簡單地講,樓市調控的平衡點已經找到,樓市的平衡格局正在逐步形成。  更...
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2017 - 10 - 20
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10月18日,中國共產黨第十九次全國代表大會在北京人民大會堂隆重開幕,中共中央總書記習近平代表第十八屆中央委員會向大會作報告。    在總結過去五年的工作時,習近平總書記表示,十八大以來的五年,是黨和國家發展進程中極不平凡的五年。面對世界經濟復蘇乏力、局部沖突和動蕩頻發、全球性問題加劇的外部環境,面對我國經濟發展進入新常態等一系列深刻變化,我們堅持穩中求進工作總基調,迎難而上,開拓進取,取得了改革開放和社會主義現代化建設的歷史性成就。來源:中房網    習近平總書記指出,當前,國內外形勢正在發生深刻復雜變化,我國發展仍處于重要戰略機遇期,前景十分光明,挑戰也十分嚴峻。全黨同志一定要登高望遠、居安思危,勇于變革、勇于創新,永不僵化、永不停滯,團結帶領全國各族人民決勝全面建成小康社會,奮力奪取新時代中國特色社會主義偉大勝利。    關于房地產方面,習近平總書記報告中在“過去五年的工作和歷史性變革”的部分提到:    城鎮化率年均提高一點二個百分點,八千多萬農業轉移人口成為城鎮居民;    區域發展協調性增強,“一帶一路”建設、京津冀協同發展、長江經濟帶發展成效顯著;    保障性住房建設穩步推進;    群眾在就業、教育、醫療、居住、養老等方面面臨不少難題。    報告中在“新時代中國特色社會主義思想和基本...
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2017 - 10 - 19
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無論是從成交量還是成交面積來看,剛需產品、剛需戶型都有很大的市場份額。那么,剛需一族究竟應該怎樣才能挑到一套好房子呢?  準備工作要做好  對于剛需一族來說,購房的首要任務是尋找合適的房源,并具備一定的購房常識。  所以,有必要及時了解房地產市場政策、法律法規、土地管理、開發商信息、產品和交易信息等,才能靈活應對多變的房地產市場。一般可以先著重挑幾家自己比較滿意的樓盤,再詳細了解企業品牌、樓盤資料、物業管理等詳細信息。  性價比才是王道  對于剛需一族來說,盡管資金不足,但對于房子的要求還是很高的,畢竟要“一分價錢一分貨”嘛!比如說,對于戶型的要求非常苛刻,既要時尚新穎,又要有足夠的私密空間,所以新型復式結構和兩居室結構都是不錯的選擇。  但是,不論是從經濟角度看還是從使用方面來說,不勉強、不浪費是最好的選擇。  先定地段再選戶型  選擇購買一室還是兩室,這就要在使用功能和購房成本上作比較。  買一房雖然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要換房;而要想買便宜一點的兩室,就要犧牲一定的便利性往城市周邊選擇。  地段首先關系到實際居住的便利度,其次是它的保值空間。所以說,在自身經濟條件允許的情況下,最好在選定置業區域后,再根據手頭資金去找合適的房源,看看自己能買多大的房子。  配套完善很重要  很多剛剛結婚的新人資金有限,買房、買車不能同步實現。如果離工作地點太遠,交通上可能會造成一些...
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2017 - 10 - 19
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今年上半年,長沙先后出臺了多項房地產調控政策。在嚴抓預售、價格監制、強化執法等多措并舉下,長沙樓市呈現量跌價穩的態勢。  記者從長沙市住建委獲悉,今年1至6月,長沙全市新建商品住宅成交776.53萬平方米,同比減少29.79%,其中內6區新建商品住宅成交509.13萬平方米,同比減少40.65%。全市新建商品住宅成交均價6374元/平方米,其中內6區新建商品住宅成交均價7365元/平方米。今年6月,長沙全市新建商品住宅成交139萬平方米,同比下跌32.42%,其中內6區新建商品住宅成交91.42萬平方米,同比回落42.98%。全市新建商品住宅成交均價6382元/平方米,其中內6區新建商品住宅成交均價7261元/平方米。  樓市調控政策有效遏制了投機炒房購房。數據顯示,今年6月,該市新建商品住宅購房者中非本市戶籍購房者占比43.95%,比2016年10月的68.33%減少24.38個百分點,比“3·18”政策當月的57.55%減少13.6個百分點,比“5·20”政策當月的50.65%減少6.7個百分點。
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2017 - 10 - 19
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一、陽臺過大。從上面的這個戶型圖,我們來看,此戶型的陽臺太大,影響到房子的整體結構,即使其它部位和空間大,有什么用,這么大的空間竟然是一室的房子,幾乎是沒多大的用處了,兩廳遠沒有兩室更適用。二、戶型狹長。這種戶型直接太狹長,在風水上面講也不好,在實際運用上面更是沒法利用。使整個房子的采光和通風都很差,并且八十多平的房子竟然是兩廳的。 三、拐角過多。這個戶型最大的不足就是客廳朝北,那么陽光必定很難照射到,久住既影響人的身體還會影響到人的時運,這類別買。 四、廚衛過近。從這個戶型圖上我們看到,衛生間是套在廚房里邊的,平常衛生間和廚房不能離的太近,這是有講究的,所以這種戶型也別選。 五、沒有陽臺。樓房首要采光的地方是陽臺上,若是樓房沒有陽臺,那很難有陽光照進來,一年365天照不上陽光,這房子陰氣太重。沒有晾衣服的地方,也是非常不方便。 六、臥室接近電梯井。這個戶型就是臥室緊靠樓里面的電梯井,人住進去以后晚上若是電梯還在運行的話會非常的吵,長期如此對人的睡眠有很大的影響。
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2017 - 10 - 11
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作為買房的一個重要因素,戶型決定了日后裝修、生活等方方面面。在沒有看到樣板間或現房時,戶型圖成為購房者“研究”房屋的重要指南。那么戶型圖怎么看,小編整理了這些要素,一起來看看。看形狀是否方正拿到戶型圖以后首先看形狀,首選方正戶型,方正的戶型整體利用率高,沒有太多過道和拐角,也不存在采光死角。而奇形怪狀的戶型大多數都存在問題,如“刀把型”、“鋸齒型”等,空間容易浪費,拐角多、易磕碰、過道和拐角的面積很大,家具不好擺放,加大了設計和裝修難度,還影響居住舒適度。看尺寸面寬進深戶型圖上的數字蘊含著很多意義,可以從數字算出整個房子的面積以及每個區域的面積,更可以看出房屋的開間和進深比例。一般的戶型圖上會標注進深、開間這兩個指標。開間是指房間的寬度,一般在3-3.9米之間;進深是指房間的長度,一般控制在5米左右。戶型好壞,面寬、進深、非常關鍵。老式的點式高層,戶型進深過深,面寬狹窄,不利于通風采光、故常年陰暗潮濕,才會被逐漸淘汰。看窗戶朝向買房要保證采光充足,通透性強,講究“南北通透”,主要看窗戶朝向。正南、偏東偏西都可以,東南方向,夏天不燥熱,四級通風為適宜。廚房、衛生間最好有獨立窗戶,越是小空間越要保證采光,這樣才不會壓抑。業內指出,盡管在設計規范中已經明確了住宅的朝向與日照(樓盤)要求,對于一些高層住宅,除了朝向問題外,還有景觀因素,而當待購項目周邊還未開發成形時,了解周邊的規劃也是十分...
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2017 - 08 - 28
點擊次數: 156
昨天植樹節,朋友圈刷屏的稿子著實不少,畢竟,綠色低碳、節能減排卻早已成為各國共識,在人類發展史上,沒有哪一個時代的人們比當今時代的人們更加注重可持續發展。但是在小編看來,現在大多數的刷屏稿都是追熱點的,因為在追求規模和銷售的當下,已經很少有開發商會將綠色環保作為主要的發展方向。而這其中,有一家開發商有點特別,這家開發商就是蘇寧置業。作為智慧地產運營商,蘇寧置業對智慧地產綠色建筑理念一直不斷的探索與創新,在地產開發和運營中運用了多種手法去提高建筑設計的合理性、藝術性,確保建筑物的生態效益、社會效益得到凸顯。借著這春意盎然的東風,小編今天就來給大家推薦蘇寧的幾個樓盤,和大家一起探尋他們的綠色奧秘。案例1蘇寧易購總部大樓 特色:高效、健康、節能的新型綠色辦公建筑蘇寧易購邀請了美國NBBJ公司擔當總部的規劃設計,主設計師曾主導過比爾蓋茨基金會總部等眾多經典案例。該項目占地169畝,建筑面積20萬平米,可容納兩萬人辦公,投資超過10億元。在建造上,根據建筑特點與地域環境,創新性的綜合采用多種綠色、生態建筑技術,在自然采光、通風優化、屋頂綠化、水蓄冷系統應用、太陽能熱水系統應用、太陽光伏發電系統應用、智能化系統應用、BIM技術應用等方面采用了創新性的綠色技術,成為國內具有最高綠色技術水平的新型總部辦公基地。項目按照國家綠色建筑最高標準三星級標準進行設計和建造,以創造“低耗、健康、舒適...
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2017 - 08 - 28
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3月26日,北京出臺九條樓市新政策,對“商住兩用房”一劍封喉,從而堵住了調控的“大窟窿”,被新規斃掉的潛在交易資金至少萬億。全球進入寬松周期尾部,中國也逐步收緊銀根,央行行長周小川的言論向樓市發出強烈信號,就要見頂了。“帝都”正緊鑼密鼓地調控樓市,買房客尚未從3?17新政的陰影里走出來,一條針對“商住兩用”的政策又閃電出臺,萬億資產就此“封存”商住兩用房的“末日”當住宅市場“限購又限貸”,房產中介通常會向客戶推薦“商住兩用房”,這種房子產權只有40-50年,不可落戶,不受限購政策約束,價格卻比同地段的住宅價格便宜了至少一半。
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2017 - 08 - 26
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4月7日,北京市政府通過《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》,今后五年供應住宅用地6000公頃,其中國有建設用地5000公頃,集體建設用地1000公頃,以保障150萬套住房建設需求。2017年全市計劃供應住宅用地1200公頃,保障30萬套住房建設需求。包括產權類住房25萬套,租賃住房5萬套。今后五年全市住房建設安排的150萬套住房,包括產權類住房100萬套,租賃住房50萬套。新建住房中產權類約占70%,租賃類約占30%。產權類住房中,商品住房約占70%,其中,自住型商品住房、中小套型商品住房約占70%。同時,研究擴大租賃住房賦權,進一步擴大向非京籍家庭提供公共租賃住房。對此,老楊點評如下:今年2月,北京公布的2017年土地供應計劃是,住宅用地610公頃!一個由市政府通過的年度供地計劃,剛剛過去一個月,便推倒重來,供地數量翻倍,急劇提高至1200公頃。計劃趕不上變化呀,呵呵。為嘛一直淡定的老北京,如此神情惶張?主要有兩個因素:其一,春節之后,北京房價爆熱,領漲全國。3.17出臺最為嚴厲的新政,其后又接連不斷了出了十多個新政,這表明北京相關長官可能被約談了,抑制房價工作太不到位,差評!來自高層的巨大壓力,讓北京地方當局的心態大變,于是猴急猴急的動用了全部調控工具,手忙腳亂的揮舞狼牙棒,惡狠狠的打壓高房價。其二,4月1日,全國房地產的兩大主管部委:住建部和國土部,...
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2017 - 08 - 26
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從2013年1月底開始國家出臺了相關政策,將會全面開展農村土地確權登記工作,如今計劃5年完成的農村土地確權工作已經開展了4年了,到2018年農村土地確權工作將會全面結束,屆時土地將會成為農民的固有資產,而且在土地確權之后農村的土地可能不會再重新分配!這樣一來就預示著很多農民將會沒有土地。 如今土地確權工作是以戶為單位開展,確權之后土地成為了農民的固有資產,也就預示著未來可能不會在進行農村土地集體分配了,這樣一來將會導致很多農村新增人口將會沒有土地。隨著現在農村城鎮化建設的開展,很多農民的土地都被征收、拆遷,隨著土地征收、拆遷工作的開展,這些農民未來也將會沒有土地。現在很多農民都選擇進入到城市買房落戶,土地確權后,農民進城依然能夠享受到土地的相關權益,但還有一部分農民進城落戶之后選擇了退出農村土地享受補貼,這些農民也將會永遠沒有土地。那么沒有土地的農民應該怎么辦?還能夠獲得新的土地嗎?對于那些因為土地拆遷、進程買房落戶自退出農村土地的農民來說,將不能夠在獲取農村的土地,而對于農村的新增人口,只能夠通過繼承的方式來獲得土地,或者通過申請農村多余的“預留地”或者集體組織內部有人自愿退出土地,而導致這些土地重新分配才能夠獲得土地。
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2017 - 08 - 24
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不動產統一登記制度全面實施以來,一些地區分散登記遺留的歷史問題逐步出現,比較受輿論關注的即年初時河北省燕郊地區多個樓盤的“落宗事件”。在此背景下,為了排查地方不動產登記中的“中梗阻”問題,國土資源部(下稱“國土部”)近期派出12個調研組奔赴地方進行督導,并將地方整改落實情況進行通報,解決不動產統一登記的“最后一公里”。一位接近國土部的人士表示,對于歷史遺留問題,大的原則應該是只要權利人擁有合法權屬證書申請辦理登記的,都必須認賬,并及時與相關部門協調解決給予辦理。排查“中梗阻”第一財經記者獲悉,在上述督導組中,國土部不動產登記局局長冷宏志帶隊第一調研督導組,負責福建、貴州、青海等地的不動產登記排查督導工作。而國土部內主要負責不動產登記工作的副部長王廣華近日也頻頻在地方調研。切實解決不動產統一登記“中梗阻”問題,是此次督察的出發點。王廣華指出,要加強相關工作人員之間的磨合,完善相關制度,實現流程再造,強化各部門之間的協調與對接,進一步提高辦事效率。要加強不動產登記信息化和數據庫建設,搭建信息共享平臺,將信息安全作為頭等大事,確保不動產登記系統信息安全等。此前,國土部辦公廳印發《關于全面排查不動產登記“中梗阻”問題的通知》(下稱《通知》),要求在全國全面排查不動產登記“中梗阻”問題,抓好落實整改,切實發揮不動產登記保護權益、保障交易、便民利民的作用。《通知》強調,各地要高度重視排查不動產...
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2017 - 08 - 24
點擊次數: 21
連房產證上寫上你愛人名字的勇氣都沒有,買房干嘛呢?反過來說,房產證上有自己的名字能帶來多少安全感呢?如果你跟愛人共同背負房貸,房產證上沒有你的名字,你介意嗎?最新一集的《歡樂頌2》里,王柏川跟樊勝美去買房,樊勝美興高采烈地挑樓層、填表,喜悅之情溢于言表,直到王柏川當著售樓小姐的面,說出了那句:“寫我的名字。  樊勝美拿起桌上的身份證,頭也不回地跑出售樓大廳。我不想評論樊勝美和王柏川的那攤爛事,我只想說,但凡房子要我還貸,就必須加我名字!朋友,你是沒買過東西嗎?今天你上街去買一件一百塊的衣裳,給老板掏出三十塊錢,就說這衣服是你的試試?不被追著打五條街才怪!買衣服這比喻不一定恰當,換一個更貼切的,開公司。比如今天你注冊了一個公司,前期花了二十萬,后來又找了一個小伙伴,一起承擔了另外一百萬的運營費,結果你竟然說公司是你一人的?好了,又有人要說了,我的收入是對方的幾倍云云,或者是對方壓根就沒有收入,只負責在家洗衣做飯,房子等于白送她住,憑什么寫她的名字。好的,你要這么算,生孩子的力氣全是女方使的,孩子是不是不用管你叫爹啊?洗衣做飯怎么了,洗衣做飯你給人開工資了嗎?上勞務市場打聽打聽,現在光請個阿姨帶孩子,沒個八千一個月都下不來。又有人要說了,按現行的婚姻法,共同還貸部分是可以作為共同財產的,加不加名字都一樣。呀,原來你知道加不加名字都一樣啊?那你不加?既然這樣,為什么一...
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2017 - 08 - 23
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5月24日,國務院召開國務院常務會議,確定后三年棚改工作目標。會議提出,實施2018年到2020年3年棚改攻堅計劃,再改造各類棚戶區1500萬套,加大中央財政補助和金融、用地等支持,以改革創新的舉措、堅持不懈的韌勁啃下“硬骨頭”,兌現改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村的承諾。今年4月,國務院總理李克強在地方考察時表示,棚戶區改造既是彌補歷史欠賬的民生工程,也是推進新型城鎮化的重要途徑,還能促進房地產市場平穩健康發展。身負三重歷史意義,棚戶區改造的推進,成為各方關注的焦點。推進城鎮化進程國家發改委城市和小城鎮改革發展中心學術委員會秘書長馮奎表示,棚戶區改造有利于改善生活條件生產環境,有利于農民工進城和流動人口的落戶。再改造1500萬套,以套均3人計算就是4500萬人,這是實現“三個1億人”計劃中,改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村目標的必經之路,計劃的完成標志著我國城鎮化有了實質性的跨越。5月24日的會議指出,近年來棚改工作取得顯著成績,過去8年已使8000多萬住房困難群眾“出棚進樓”,既改善了民生,也帶動了有效投資消費和去庫存。從2008年起,國家啟動保障性安居工程,將國有林區(場)棚戶區(危舊房)、國有墾區危房、中央下放地方煤礦棚戶區改造作為重要內容以來,棚戶區改造的深層意義被不斷發掘。2012年,住建部等7部委,聯合發布《關于加快推進棚戶區(危舊房)改造的通知》(以下稱《通...
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2017 - 08 - 23
點擊次數: 26
上半年全國房地產開發投資5.06萬億同比增8.5%,專家預測17日,從國家統計局發布的上半年全國房地產開發投資和銷售數據看到,1—6月份,全國房地產開發投資50610億元,同比名義增長8.5%,增速比1—5月份回落0.3個百分點。今年以來,房地產開發投資增速已連續兩個月出現回落。不過,商品房銷售額增速在連續8個月下滑、商品房銷售面積增速在連續4個月增幅收窄后,雙雙出現回升態勢。數據顯示,上半年商品房銷售面積74662萬平方米,同比增長16.1%,增速比1—5月份提高1.8個百分點;商品房銷售額59152億元,增長21.5%,增速提高2.9個百分點。去年以來,中國開始了新一輪的房地產調控。國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長邢志宏分析稱,與以往有所不同的是,這一輪調控采取了分類指導、因城施策的方針,房地產投資增速雖然有所回落,但幅度并不大。預測,下半年房地產開發投資增速,總體可能是一種緩中趨穩的走勢。1—6月房企拿地超1億㎡在業內人士看來,開發投資增速繼續回落符合預期。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進將其歸因于去年同期基數開始上升,導致當前增幅繼續上升空間不大。不過,數據顯示,房地產企業的拿地動作依然較為明顯,尤其是部分三、四線城市也加入了供地的熱潮中。1—6月份,房地產開發企業土地購置面積10341萬平方米,同比增長8.8%,增速比1—5月份提高3.5個百分點;土地成交價款...
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