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2018 - 08 - 29
點擊次數: 38
在中國,房屋屬于個人財產,允許享受終身權益,然而土地卻屬于國家所有,開發商建房子的時候只是租了一段時間,那么土地使用權到期了之后該怎么辦呢?8月27日,《民法典各分編(草案)》首次提請全國人大常委會審議。草案明確提出:住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定。 70年產權到期后怎么辦? 房子產權70年到期后怎么辦?這段草案透露了以下信息:其一,土地使用權滿70年之后,可以自動續期,不必擔心土地被收回。 我國土地性質相對特殊,城市土地為國家所有,所有人對土地只有使用權而無所有權,這就造成住宅中房屋所有權與土地使用權的分離。 換句話說,業主對于房屋本身享有無限期產權,但對于房屋之下的土地卻只有70年不等的使用權。房子本身是在不斷折舊的,值錢的是房屋之下的土地。一旦土地使用權到期,能否“自動續期”,不僅關系產權本身的完整性,而且還會顯著影響到二手房的價格。此番民法典對于70年產權問題的表述,意味著民眾對于產權到期問題的主要擔憂,已經不復存在。其二,70年土地使用權到期后,有望免費續期。 理解這段草案的關鍵,在于后一句:續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定。也就是說,制度思路明確,續期繳費是應該的。同時,也留下了口子,法律或者行政法規可以有進一步的規定。這或許意味著法律規定一個大概...
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2018 - 08 - 24
點擊次數: 37
購房時的定金、訂金,這兩金僅一字之差又如此相似,究竟有何區別?認籌金、誠意金又是什么?購房四金傻傻分不清楚?今天就來說說這"四金"。區分方法01新房二手房首先要告訴大家,在買新房時,只有定金和認籌金,誠意金與訂金是二手房交易中經常遇到的交付金種類。有法律效力無法律效力定金是購房者買新房簽訂認購書時交的錢,有法律效力;訂金、誠意金、認籌金都是市場交易的產物,不具有法律效力。認籌金是購房者在樓盤開盤前,交給開發商的錢,有房屋優先購買權;誠意金和訂金,在二手房交易中,其實是同一種錢的兩種說法,都有表示買房誠意的意思,并沒有實質性的區別。概念02弄懂了以上區分方法,咱再來具體說說定金、訂金、認籌金、誠意金究竟是什么?一、定金定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式,又稱保證金。《擔保法》第八十九條:當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。二、認籌金認籌金是表現購房者買房誠意的一種金。在繳納“認籌金”后,購房者可以獲得房屋的優先購買權,并在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時,“認籌”的購房者再以“優先選擇”的順序選房,選中房屋后與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理...
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2018 - 08 - 21
點擊次數: 32
當我們還在上一輪房價暴漲的余震中沒緩過神時,又一輪房租暴漲的消息將年輕人殺了個措手不及。據中國房地產測評中心數據顯示,今年以來,一線城市北京、深圳房屋租金持續上漲,前7個月均高于去年同期。買不起房演變成租不起房了,哪個更傷?長租公寓被炮轟抬高租金最近網上的一個帖子引發網友熱議,北京的一位房東將閑置在天通苑的一套120平三居室掛在網上準備出租,他的預期租金位原本在 7500 元每月,而自如和蛋殼兩家長租公寓在經過三輪抬價爭搶之后,該房子原地暴漲 3300 元,直達 10800 元每月。據房東描述,當時蛋殼公寓的中介表示,不管自如出多少,他們都追加300元。8月17日,我愛我家副總裁胡景暉將矛頭對準長租公寓運營商,直言不諱表示:以自如、蛋殼為代表的長租公寓運營商,以高出市場20%到40%的價格收購房源,人為抬高收房價格,進而帶動房租上漲的預期。租房的那些無奈租房,相信大數年輕人都經歷過。租房是一種什么樣的體驗?總結起來就是——租房難,租金貴。騰訊房產發布的《2017租賃時代白皮書》顯示,超過42萬網友參與調查問卷,僅有5.9%的人對租房的感受是“滿意”,其余的租戶對于租房的感受是“無奈”“疲憊”“孤獨”等,租房的滿意度極低。被迫搬家、扣押金、漲房租這些都是租房一族極有可能遇到的事:“這個月住完你就另外找地方吧,這房子我要收回來...
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2018 - 08 - 14
點擊次數: 47
素有“建筑界奧斯卡獎”之稱的Arichitizer A+ Awards大獎,終于在近日公布了其獲獎者名單。據悉今年主辦方共收到來自100多個國家的參賽作品,而該獎今年的入圍率不到10%。可想而知競爭有多激烈了!值得欣慰的是,今年的Arichitizer A+ Awards大獎,有20個中國項目獲獎!接下來小編跟大家來分享一下部分優秀的獲獎作品。酒店類 阿麗拉烏鎮 阿麗拉烏鎮坐落于有“魚米之鄉、絲綢之府”之稱的著名水鎮——烏鎮。酒店設計充分融入了江南水鄉的三大元素: 石拱橋, 水系,文化。同時結合當代極簡主義的設計理念,成為重新定義酒店奢華體驗的新標桿。 鄢陵建業花滿地酒店  酒店占地50264平方米,從遠處看錯落層疊、近處看無數塊拼接整齊劃一的彩色玻璃充滿迷幻,白天時分,在陽光照射下,彩色的玻璃折射出彩虹般斑斕的色彩。進入酒店大堂會看到24萬顆亞克力水晶傾瀉而下,形成了40米寬、3米高、5米長的水晶瀑布,一種似水似霧的朦朧美充斥著整個酒店大堂。商 業 類 朝陽公園廣場 朝陽公園廣場位于北京朝陽公園的南面,總建筑面積約22萬平方米。由10座建筑組成,高低錯落,好像一幅展開的山水畫卷,又極具未來感。基地北側緊鄰公園的兩座不對稱雙塔辦公樓,如破土而出的山峰。基地西南較獨立的兩棟阿瑪尼多層公寓延續了“空中庭院”...
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2018 - 08 - 06
點擊次數: 42
轉眼2018年就這么過了一大半,你的買房計劃實現了嗎?對于長沙的購房者來說,這半年可以說是不簡單啊,小編已經給大家找到一份靠譜的“年中總結”。近日,0731地產研究院發布了一份2018上半年《長沙樓市白皮書》,其中有不少有意思的關鍵詞,想知道這份白皮書透露了哪些信息嗎?望城成交量最高就各區縣來看,望城區成交量最高,芙蓉區成交量最低;價格方面,岳麓區居首,瀏陽最低。中心城區均價過萬從各板塊住宅成交價格來看,天心中心、梅溪湖、濱江新城、武廣、市府板塊等位于前列,望城區、星沙的住宅價格較全市而言,仍屬于價格洼地。購房主力為26歲至35歲從購房者年齡來看,以26-35歲人群為主,占比達50%,這部分人群主要以剛需為主,需求最旺,并且在目前的長沙樓市購房具有優先級。35歲以上購房人群占比36%,這部分人群以改善性需求為主,需求也相對旺盛。成交單價主力為8000元以下從內六區+長沙縣住宅成交單價來看,8000元/㎡以下是主力單價區間,占比達43%,其次是8000-10000元/㎡,占比22%,10000-12000元/㎡占比有18%,12000元/㎡以上占比17%。面積90-120㎡最受歡迎從購房者置業面積來看,以90-140㎡為主,其中90-120㎡的占比38%,120-140㎡的占比為28%。限購政策下,購房者購買二套條件比較苛刻,并且周期較長,因此大多數置業者在購買首套房時選擇一步到位,...
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2018 - 08 - 02
點擊次數: 63
目前,越來越多的家庭擁有了私家車,城市“停車難”已成為不可忽視的一大問題。那么買房后要不要買小區車位?這是一個讓許多人頭疼的問題。“一個方框”的車位就需要花費幾萬元甚至幾十萬元,并且只能用于停車,再沒有其他的用途,到底值不值得呢?首先我們需要了解一下小區的車位有哪些:1開發商銷售的車位 一般是指開發商出資建設的,不計入公攤,可出租或者出售給業主使用的車位。這類車位一般位于小區地下停車場(新小區)或者樓棟一樓(老小區),業主購買后擁有獨立產權,可以辦理產權證。2人防車位 人防車位一般位于普通車位更下的樓層,屬于國家強制要求配套的車位。國家禁止開發商銷售人防車位,開發商一般沒有產權,只有使用權。3臨時車位 也可以指全體業主共有車位,例如占用共有道路停放汽車的車位、按公建分攤給全體業主的地下停車位、地上敞開式車位即小區內的露天車位等。這些車位業主無需購買,僅可以租用,并且租用的收益屬于全體業主。因為這些車位業主即使購買也沒有產權,原則上這些車位不能進行買賣交易。那么買房后有沒有必要買小區停車位?1看小區所在地段如果小區是位于市中心寸土寸金的地段,經濟允許的情況下,建議還是買車位。因為周邊小區或者商業圈的私家車很多,車位明顯不夠用,停車難。就算自己用不到停車位,也可以將車位出租,因為地段好車位租金高,這也是一筆不錯的收益。2看小區車位和住戶比例如果你所在小區車位充足,不存在“停車難”的情況...
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2018 - 07 - 31
點擊次數: 32
和其他國家相比,我們的房價到底貴不貴??口說無憑,我們選取了20個代表性全球核心城市,樣本包括北京、上海、廣州、深圳、香港、倫敦、新加坡、紐約、舊金山、巴黎、波士頓、東京、悉尼、洛杉磯等,分析其中心區域的絕對房價和相對房價水平。在看這些城市的房價數據之前,大家需要先了解一些影響房價的各種因素對比:制度、區域分化及面積計算差異制度機制不同。中國普通住宅房屋產權為70年,且僅是住宅用地使用權。而國外多為永久產權,同時享有土地所有權和使用權。區域分化不同。中國區域發展極不均衡,房價差異較為突出,城市和農村、東部和西部、學區和非學區差異較大。國外區域經濟發展相對均衡,區域都有自成體系的完善配套,不像國內分化這么嚴重。面積算法不同。國內房屋計算的是建筑面積,既包括住房使用面積、墻體占用面積,也包括了公攤面積,樓道、陽臺等都計入其中。境外大多國家或地區計算的是實用面積或使用面積。計價單位、成本計價單位不同。各國的房屋面積度量單位千差萬別,國內是平方米,美國和英國是平方英尺,1平方英尺約等于0.093平方米,日本和韓國是坪,無法直接比較。?持有成本不同。國內房屋的持有成本較低,契稅、增值稅及附加和房屋維修基金等稅費主要體現在交易流轉環節,多為一次性成本,如果不交易,幾乎無成本。而美國、英國、日本、新加坡等很多國家都有房產稅,需要在持有期間繳納,房屋持有成本較高,新加坡房產稅率高達10%。接下來我...
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2018 - 07 - 30
點擊次數: 40
“ 今年房貸不好申請,不僅房貸利率高,審核還更為嚴格了,所有銀行都在挑客戶,只把錢貸給個人資質好的人。如果你資質差一點就貸不到款了!因為銀行有自己的優質名單!那么你是銀行最青睞的這幾類人嗎?”一、工作穩定的人群工作穩定的人群是很受銀行歡迎的,因為這意味著你的還款能力強,那么怎么才算工作穩定呢?1.貸款申請人就職時間長在一家公司工作得越久越是受銀行的青睞,因為這說明你個人的工作能力強,工作很穩定,這意味著你的收入穩定,信貸風險小,還款能力強!2.公司越強越受歡迎公司是國企,是世界500強,是納稅大戶等,這樣的員工貸款是很受銀行歡迎的。因為公司背景強大,也就說明了你的工作會更穩定,收入也會更高,從而貸款風險小。二、有固定資產的人有固定資產的人就意味著哪天貸款還不上了,還能用固定資產來抵押,所以銀行會比較青睞這類人群。房子、車子等都屬于固定資產,總之,名下固定資產越多的人越受銀行的青睞。三、個人征信越好的人征信是每個銀行必須審核的項目,有些人覺得自己之前沒有用過信用卡,也沒有辦理過貸款,就屬于征信很好的一類。那可就錯了,因為沒有用過信用卡只能說明你沒有征信問題,銀行無法判斷你的征信好壞,反而不受歡迎。而使用過貸款產品,并且都是及時還款的那種人才是最受銀行歡迎的。所以,你屬于銀行最青睞的那幾類人嗎?
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2018 - 07 - 27
點擊次數: 55
七月的盛夏,有金色的陽光灑下樹頂的那只蟬,聲聲鳴鳴斑駁的光影交織譜寫一出關于建筑的詩歌陽光越來越毒辣了,高溫天讓人越來越燥熱,正心煩氣躁?小編今天要給大家帶來一個好消息,或許可以讓你為之一振——那就是一路泰山廣場項目進度,1號棟業主很快可以入住新房啦!住宅區我們深知各位業主想早日入住新家的期待和憧憬,一路泰山廣場全體工作人員,每天都在爭分奪秒地奮斗著。1號棟在做外墻,已經準備交樓。2號棟(塔樓)、6號棟(洋房)已經封頂。8、9號棟目前正在緊張施工中,預計將于8月封頂。商業區項目自帶的五星級國際大酒店——和一酒店現已開業,其它商業配套設施正在建設中。樣板房△滑動查看更多圖片(實景圖)接著映入眼簾的是樣板房展示區,墅境坡地洋房,俯瞰全城美景;闊綽空間,愜意生活。△滑動查看更多圖片(示意圖)花團簇擁的別墅,仿佛生長在自然里一般。施工現場一路地產是率先在宜章縣采用新一代鋁模板支撐系統施工的企業。相對傳統的竹木模板、鋼模板,鋁模板雖然增加了成本,但具有穩定性好、承載力高、表面平整光潔等優點。一路泰山廣場將在保證質量的前提下,精益求精,不遺漏一點細節,嚴格把控每一處施工,建造一個環境優雅,安全過硬,溫馨舒適的理想家園,不辜負您對我們的信任。一路泰山廣場建面約118-160㎡墅境坡地花園洋房建面約180㎡闊鏡坡地疊墅 全城熱銷品鑒熱線:0735—3811111項目地址:湖南·...
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2018 - 07 - 26
點擊次數: 41
近日,國家統計局發布了6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。有63座城市的新建商品住宅銷售價格環比上漲,66座城市的二手住宅銷售價格環比上漲。從數據看,房價上漲城市數量是最近21個月以來最多的一次。(來源:國家統計局)一二三線城市齊齊上漲從新房環比來看,10個城市上漲幅度較大,超過(含)了2%。海口漲幅最大,為3.9%,其次是濟南(3.6%)、丹東(3.3%)、三亞(3.2%)。另外,西寧、青島、福州、牡丹江、長沙、南寧漲幅也較大。湖南三城市上漲長沙新建商品住宅價格環比上漲2%,同比上漲6.3%。從省內其他城市看,岳陽6月新建商品住宅價格環比上漲0.7%,同比上漲7.4%。常德6月新建商品住宅價格環比上漲0.5%,同比上漲5.4%。總的來說就是一個字:“漲”,隨著這波房價上漲,相信又有一撥人的房子增值了不少,你家的房子漲了嗎?
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2018 - 07 - 17
點擊次數: 395
誰都難免有沮喪的時候,畢竟人生難免起起落落落落落……遇到讓人沮喪、無奈的事,很多人喜歡自嘲自黑,其實也是一種自我調節。你努力過后才會發現,智商的鴻溝是無法逾越的。喜歡一個人一定要去告白不被拒絕一下,你還真以為自己是萬人迷了。不努力的女生,會有買不完的地攤貨,逛不完的菜市場。這些看起來很喪的文字,并不是要我們自我放棄,而是要我們經得起歷練和打擊,能吃苦才能嘗到后面的甜頭;年輕的時候,不要總是想著享受和玩樂,學會投資理財,拼盡全力買房,可能剛開始會很苦,但是等到你看到房價猛漲,你的房子迅速增值的時候,一家人幸福甜蜜地生活的時候,一切就都值了,所以說人生會有起起落落落落的時候,但是買房是一個落落落落落起的過程。有人覺得買房后,生活會從此被房貸束縛,生活品質一落千丈,一落到底;其實房貸雖然讓開銷一下大了起來,但生活水準可不一定會降哦,你會慢慢更懂得規劃生活,慢慢更有家的感覺。 五年、十年后,沒買房的還在感嘆房價跌漲漲漲漲漲帶來的影響而買房的經歷了陣痛之后,早已開始享受幸福美好的生活了。
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2018 - 07 - 17
點擊次數: 28
買房也好,租房也罷,都是一種生活方式,但是選擇不同,對未來生活的影響將大有不同!今天小編就來為大家算筆賬,買房或者租房,10年后財富差別有多大?買房假設在一個二、三線城市,房屋總價為50萬的地方買房:首付20萬公積金貸款30萬20年計,月供1963元。10年后選擇一次性還款20萬還清貸款,十年的月供總計為1963*12*10 ≈23.6萬。那么,買下這套房子10年間共計支出63.6萬,房子歸自己。租房租這套房子的話:按國內住宅3%的普遍回報率算,50萬的房子月租為1250元。由于國家統計局公布的1975年~2011年CPI匯總為6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增長6%計算,10年房租為:第1年房租:15000元第2年房租:15900元第3年房租:16854元……第10年房租:25342元則租房人:A、10年房租總計約20萬;B、省下首付20萬,存銀行按年回報率5%(存款利率通常跑不贏CPI)算20*1.05^10 ≈ 32.6萬;C、省下月供1963元存銀行按年回報率5%、且利滾利算,約31萬;D、省下的一次性還貸的錢為20萬。那么,這樣算下來,10年后買房和租房的差別究竟有多大?現在有三種假設:假設1未來10年房子增值速度和CPI一致,每年6%計算(非常理想化),10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5萬。那么買房的人10年后的財富為89.5萬。租房的人財...
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2018 - 07 - 13
點擊次數: 214
在生活水平日漸提高的今天,買房不僅僅只是為了剛需,還有投資的需求。那么如何判斷一個房子值不值得投資,是否具有保值升值的潛力呢?從以下三個方面來看,絕對不會錯。1區域位置買房地理位置很重要,放眼望去,那些房價偏高的城市基本都是中東部或南部沿海城市;而具體到不同城市的不同城區,房價也會有差異,一般商圈、地鐵站附近價格更高,這些地方人流量比較大,需求量大,無論是房價還是租金都相對較高。在城市中心找好房子,出門即可享受多元的購物樂趣、成熟的休閑配套、完善的市政服務、豐富的教育醫療資源。區域內密布近百個成熟的大中型生活社區,人居氛圍濃厚。這樣的地方,升值潛力自不必多說,杠杠的!但城中心資源有限,且投資成本高,你還可以把眼光放在那些未來的城市副中心上;隨著城市規劃及范圍不斷擴大,會在城市中產生多個城市副中心,那么如果投資房產,一定要獨具慧眼,選擇未來具有發展性的地點作為首選。2房屋戶型及配套房屋的戶型、社區配套等也會影響價格,比如,中層、戶型方正、通風和采光好的房子價格更高,頂層、采光不好的房子居住舒適度低,買方也會以此為借口跟賣家砍價,通常來說,樓層和房價的關系可以有以下體現:塔樓:中間層(6-15層)>高層(15層以上)>底層(5層以下)板樓:中間層(2-4層)>1層>(5-6層)房價從左到右依次降低。如果具體到房屋配套,就更實際些,家里有老人的,會更在意附近有沒有醫院,有孩子的會在意有沒...
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2018 - 07 - 10
點擊次數: 206
前段時間,湖南省人社廳、省統計局聯合發布了2017年度全省城鎮非私營單位在崗職工平均工資數據。想知道湖南各地工資水平以及最新房價?想知道你拿的工資在湖南是個什么水平?想知道你在家鄉買得起房嗎?不急,小編為你一一道來!長株潭地區根據官方數據,2017年長株潭地區城鎮非私營單位就業人員年平均工資為74174元,月均6181元;這個工資水平,你拖后腿了嗎?再來說說房價,根據安居客的最新數據,長沙目前的最新房價均價為10997元/㎡遙想當年,長沙一直被稱為房價洼地,15年房價還徘徊在6字頭,各個樓盤都在想方設法促銷;可如今大長沙上萬的樓盤層出不窮,一山更比一山高,新房源一出就遭哄搶,真是應了那句話:今天的我你愛答不理,明天的我讓你高攀不起。株洲目前的最新房價均價為6112元/㎡湘潭目前的最新房價均價為5341元/㎡株洲、湘潭的房價也不秀氣,畢竟臨近省會長沙,而且長株潭一體化發展的口號喊了這么多年,房價自然也水漲船高。 總的來說,長株潭地區相對來說是湖南工資較高的區域了,這個房價你覺得是壓力山大還是可以接受?湘南地區(衡陽、永州、郴州)2017年湘南地區城鎮非私營單位就業人員年平均工資為55396元,月均4616元;衡陽目前的最新房價均價為5373元/㎡永州目前的最新房價均價為5785元/㎡郴州目前的最新房價均價為5732元/㎡湘南三市的房價均已破5,相比之下工資似乎差了點,還好缺...
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