走進一路 Solutions
焦點新聞 Solutions
43
2018 - 10 - 10
點擊次數: 29
房款交了,但不動產證卻“遙遙無期”,甚至有時房子都住了幾年,不動產證還沒有到手。這個問題并不少見,為方便市民,長沙已將“交房即可交證”問題列入今年全面深化改革事項,年底將出臺具體方案。未來,長沙市民買房后,新房鑰匙和不動產證有望同時到手。1現狀:辦理不動產證一般需數年不動產證是房產的身份證和戶口本,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證,房主可依法對所購房屋進行使用、收益等權利。然而,很多人買房后,不動產證卻遲遲辦理不下來,有些甚至要拖數年之久,導致住權與產權嚴重脫節。今年8月,株洲市施行“交房即可交證”舉措,要求商品房在交付使用的同時,向購房者交付《不動產權證書》。現長沙市委、市政府已將“交房交證”問題列入今年全面深化改革事項,目前正在研究相關政策,將在年底出臺具體方案。目前,長沙市期房交房后,辦理房產證的時間各不一致。市民周小姐說,她前年買了套房子,購房合同表明在交房后365個工作日內,完成不動產證辦理。但去年底交房后至今,她都沒有拿到證。今年6月,市民靳先生在開福區買了一套五礦地產的房子,合同注明,出賣人應在商品房交付使用的1080日內完成不動產證的辦理。此前,頤和佳園小區的業主在2011年就繳納了辦證費用,但直到現在,業主都沒有拿到證。2“6·25”新政:產權證滿4年后方可上市交易長達數年的辦證時限,一定程度上對商品房市場的流動性有所影響。按照“6·25”新...
44
2018 - 10 - 09
點擊次數: 29
在最近召開的家居行業高峰論壇上,中國城市和小城鎮改革發展中心理事長李鐵發表了一個觀點:潛在的購買住房人群將有5億左右。一部分是當前的存量市民化人口,2.87億在城市務工的農民工;另一部分是未來新增的城鎮化人口,常住人口的城鎮化率,如果以每年1個百分點增長,到2030年,常住城鎮人口約10億,新增約2億。1中國仍處在城鎮化加速階段數據來源:國家統計局編:《2017中國統計摘要》 2017年,中國常住人口城鎮化率達到58.52%,常住城鎮人口達到8.13億。不過,戶籍人口城鎮化率只有42.35%,戶籍城鎮人口約5.9億。日本、美國作為發達國家,在城鎮化過程中,都曾經出現過房地產泡沫。具體來說,1986-1990年,當時城鎮化率約77%,經濟增速約4.5%的日本出現了房地產泡沫時期;2002-2008年,當時城鎮化率約81%,經濟增速約2.2%的美國也出現了房地產泡沫時期。對比中國,2017年,城鎮化率才只有58.52%,經濟增速達到6.9%。李鐵稱,中國目前的城鎮化還處于高速增長階段,隨著宏觀經濟形勢的發展,未來可能會放緩增長速度。不過,即便如此,中國也還有龐大人口規模的優勢,每提高一個百分點,就會新增1000多萬的城鎮人口。至于城鎮化什么時候會減速?至少要達到70%或者75%以后,也就是今天發達國家的水平。2住房供給有著長期需求在住房問題改善方面,還有需求,比如出現一套房向...
45
2018 - 09 - 30
點擊次數: 59
一般購房者在辦理商業貸款時,都會被要求由當事人單位出具一份收入證明,如果收入證明不達標就會直接影響貸款。那么,商業貸款對收入有哪些要求?收入證明怎么開?要注意什么問題?沒有單位開收入證明怎么辦?收入證明相關問題解答01按揭買房收入證明金額寫多少?按揭買房收入證明要求提供的月收入是月還款的兩倍以上。比如貸款50萬,還款20年,每月還款約3400元,那么收入證明的金額就需要達到6800以上。02銀行批款只參考收入證明上的數字?貸款審批還會參照你的銀行流水,如果收入證明過高,但流水不匹配,需要提供額外提供一些資產證明,資產證明包括債券、銀行存款、車輛購置憑證、個人所得稅證明等。假如申請人已婚,一個人的收入證明低于其月供,則可以由夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款,符合條件后,銀行也可以審批。03收入數額不符合貸款額度怎么辦?房子如果是和父母或者妻子一起購買,也就是購房合同上寫兩個人的名字。那么當事人可以作為主貸人,父母或者妻子作為次貸人,進行一部分借款。04開收入證明有哪些注意事項?1、開收入證明要注意必須的格式。2、開收入證明必須要蓋“鮮章”,也就是收入證明復印是無效的。(鮮章是指蓋在公司、學校、醫院等單位或個人在簽署文件時,用印泥蓋的代表其單位和個人的章,不是復印過后的章。)3、部分銀行不認財務章,所以蓋的章最好是單位的公章或人事章。而且必須是圓章。4、收入證明可以是稅前收入。5、年...
46
2018 - 09 - 28
點擊次數: 34
2018年的樓市復雜多變,很多購房人心里都有個疑問:房價還會漲嗎?哪些城市的房子值得買?答案總結起來就是:短期看金融、調控政策,長期看人口、經濟實力,還有地理位置、城市發展規劃等。政策帶來的房價漲跌可能只是一時的,弄清楚影響樓市的長遠因素,才能實現細水長流。遵循這樣的原則,可以總結出四類最具投資潛力的城市,快看看你的城市屬于哪一類!一、地理位置好,多區域協同發展的成員城市從歷史經驗來看,中國樓市前期的發展重點集中在高級別城市,如一線城市北上廣深,再擴散到周邊城市和一些副省級、直轄市,比如到后來分別以北京、上海、深圳為核心形成的京津冀、長江三角、珠三角城市群,以及杭州、南京、成都等省會城市。大城市的限購政策,使得部分需求外溢到周邊的城市,這樣一方面緩解了大城市的人口壓力,另一方面也帶動了周邊城市的發展。可以預見的是,未來城市間將會朝著協同合作、共建共贏的方向發展,處于城市圈內的城市相對更有優勢些。二、人口流入量大的城市有人的地方才會有需求,根據CRIC研究中心發布的報告顯示,房地產投資前景排名前50的城市擁有全國36%的常住人口,集中了61%的房地產開發投資。其中,鄭州的常住人口增量排進前十,但卻是人口基數最低的城市,基數低增量大,即使在住宅供應量增加的情況下,鄭州的樓市庫存消化周期仍降低了1.49年,說明人口流入對于城市樓市需求的拉動效應顯著。三、產業發展有活力的城市有人口支撐,接...
47
2018 - 09 - 26
點擊次數: 40
購房者買的房屋最終實現合法存在,要經過網簽和備案兩個流程,實際購房中大家常常把網簽和備案當做一回事,其實不然。雖然兩者的共同作用是防止一房多賣,但還是存在本質上的區別。我們從4個方面分析兩者的區別,清楚了網簽和備案的不同,才能更好的實現房屋買賣的合法性。1 意義不同 網簽是房地產管理部門為規范房地產企業、規范銷售房屋,防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。購房網簽相當于在房屋管理部門將買賣協議備案,并在網上公示,而且網簽后還會得到一個網簽號,可以在互聯網上查詢網簽信息,已經網簽過的房屋,無法進行第二次網簽,一定程度上有利于避免開發商一房多賣,是一種行政管理行為。備案包括開發商備案和購房合同備案。前者指開發企業在取得預售證后向房產管理部門備案房屋出售價格,面向社會出售。后者是指購房者和開發商簽訂合同之后,在房屋管理部門登記備案,實現法律效力的一種方式。本文我們主要闡述后者備案情況。2  辦理時間不同  網簽是在開發商已經取得了預售證,且購房者也滿足購房資格,完成選房,簽訂合同之后,在售樓部或者在房屋管理部門完成的。在這里我們要注意的是,如果開發商在未取得預售證或其他證明時,就與購房者簽訂相關的協議或者合同,這樣的情況是沒辦法進行網簽的。另外,如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過,也不能進行網簽。備案是在簽約之日起3...
48
2018 - 09 - 19
點擊次數: 27
9月15日,國家統計局公布8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,數據顯示67個城市新建商品住宅售價環比上漲,僅廈門1個城市下跌,整體上,一二線城市總體平穩,三線城市有所上漲。從全國商品房銷售情況來看,今年前8個月,商品房銷售面積突破10億平方米,創下歷史同期記錄,庫存數據則跌至51個月以來最低。專家認為,今年下半年房價上漲的動力依舊較強,或促使各地繼續出臺新的調控政策。67城房價上漲 二線城市漲幅擴大8月,70個大中城市中,新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市達67個,北京、南京新房價格環比持平,僅廈門1個城市下跌,跌0.1%。二手房方面,廈門、上海環比微跌,北京、錦州持平,其他66個城市全部上漲。據初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月略微擴大0.1個百分點,同比上漲0.9%,漲幅比去年同月回落4.1個百分點。二線城市同環比漲幅擴大,31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲1.3%,漲幅比上月擴大0.2個百分點;同比上漲8.6%,漲幅比去年同月擴大0.6個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲2.0%,漲幅比上月擴大0.5個百分點;同比上漲8.3%,漲幅比去年同月回落1.0個百分點。房價上漲集中二三線熱點城市,無錫、徐州、北海、西安的新房價格環比上漲超3%,14個城市漲幅在2-3%,29個城市在1-2%之間。全國樓市已經調控一年...
49
2018 - 09 - 19
點擊次數: 39
“金九”已過去2周,縱觀長沙樓市,少了往日的激烈和熱鬧,似乎更顯平靜,暢銷的只是一小部分高性價比樓盤,那些高價精裝房和位置偏遠樓盤,少有人問津。那么在“金九”這一傳統銷售旺季,長沙購房者是否有意“上車”?看看下面這份“金九”調查報告就知道了!1據調查顯示,有近3成網友計劃在9月買房,而此外超7成網友仍處于觀望期,其中超4成網友選擇在今年年底或者明年再將購房計劃提上日程并落實。有網友表示:今年身邊真正買到房的朋友并不多,上半年買房難,下半年買房也不輕松。,目前市場房源充足,我們的恐慌情緒得到緩解,更加理性,也能夠不緊不慢地挑選心儀的房子。但是熱門樓盤難入選,冷門樓盤不想要。買到好房還是不易哪!2調查顯示,“金九”房源數量多且優質是吸引購房者蜂擁入市的最大原因,其次是開發商拋出購房優惠吸引人們置業,此外,部分網友或是因為想要盡快花掉手中現有的“房票”購得安身之所,或是因為天氣變得涼爽有利于外出看房,而選擇在9月份買房。3超5成網友看來,市場競爭激烈,開展促銷活動與加大促銷力度將會在“金九銀十”中屢見不鮮,而另外4成網友則認為開發商在利潤被壓縮的背景下,不會選擇降價促銷吸引購房者。4據多家地產研究機構數據顯示,長沙內五區房價已過萬,雖處于中部城市房價洼地,但仍有69%的網友認為認為長沙房價偏高甚至是過高,28%的網友則認為能夠接受長沙房價,還有少數人不太關注樓市,不清楚長沙房價水平。目前...
50
2018 - 09 - 13
點擊次數: 44
買房究竟是大社區好還是小社區好?二者都有哪些優勢和劣勢呢?關于這個問題,做決定之前一定要對這兩者有一個徹底的了解。大、小社區的標準通常情況下,小社區是指建筑面積10萬平方米以下的社區,中等規模社區指建筑面積10萬-20萬平方米的社區,大社區指建筑面積20萬-30萬平方米的社區,50萬平方米以上的社區就屬于超大規模社區了。大型社區和小社區其實各有利弊,居住體驗也可能不大相同,先來了解一下這兩者各自的優劣勢。小而美的家小社區小社區的優勢 建設周期短,交房快,生活質量有保障一般體量小的社區兩三年之內就可以完全竣工,建設周期短,不會有各種一期二期開發,可以讓業主入住后不會受到太多干擾。業主少,社區生活和諧因為人少,所以鄰里之間辨識度高,大家相互認識,不僅方便管理,也讓業主之間相處更加和諧。配套的占有率高每個社區都會有基本配套,而小社區的基本配套因為社區人少,進而分配到每一位業主身上的機會就多,居住體驗也會更佳。小社區的劣勢 配套不夠完善特別是當小社區處在城市配套也不成熟的地段,這個缺點就會被放大,生活會變得極為不便。小社區因為面積的限制,環境不如大社區舒適。一應俱全大社區大社區的優勢 開發商實力雄厚大社區只有實力雄厚的地產商有能力開發,大開發商有著更高的開發品質,和充足的資金保障。社區配套完善大盤有足夠的空間來營造景觀,社區內部總體綠化面積會更大;大社區一般都建有小公園,供業主悠閑的地方,...
51
2018 - 09 - 11
點擊次數: 39
今年上半年,中國土地流拍超800宗,全國多數地區的土地市場整體降溫。其中,天津、石家莊、成都、青島、西安、深圳、北京等城市土地流拍率上升較快。土地流拍為什么會越來越多?其實原因都大同小異,不外乎這幾種:1新房限價 第一、新房限價不放松。今年以來,限房價幾乎成為部分城市土拍的標配。2016年有的房企地價到了4萬,但現在周邊新房限價4萬,2年了一直不放開。地價高,售價又被限制,對項目盈利和周轉帶來了壓力。2房企資金壓力 第二、房企資金壓力增大了,確實不可跟2016年同日而語,因為金融去杠桿,央行對房地產調控的窗口指導,債券和信托、ABS這類融資的成本上升明顯,回款也慢。2018 年 7 月,一年內房地產信托預期收益率 8.1%,較 2017 年末上升 0.4 個百分點。面對國內趨緊的融資環境、調控高壓下的銷售受阻和集中的償債壓力等,企業資金進一步承壓,拿地積極性減弱。3土地出讓條件嚴苛 第三、土地市場的土拍政策頻出,限地價、限房價、競自持、競配建、共有產權用地等成為熱點城市推地的重要內容。今年以來,限房價、競自持等方式幾乎成為部分城市土拍的標配。土地配建復雜,地塊非熱門區域地塊,甚至還要無償配套學校、租賃住房和保障住房,相當于變相抬高地價,導致房企積極性不高。4地價高昂 第四、基于上面三點,新房限價、拿地的要求和成本越來越高,地價卻沒有明顯下降,除了個別城市,比如廈門,相比2016年下...
52
2018 - 09 - 07
點擊次數: 54
馬上就要到中秋、國慶長假了,網上各種拼假攻略已出,大家想好今年去哪玩耍了嗎?除了到各大旅游景點拍照,不妨考慮一下去各地的網紅地標打卡,說不定下一個網紅就是你了,今天小編就來給大家盤點一下各地的網紅建筑!重慶 百米傾斜大樓 這兩棟大樓從底部到樓頂均呈傾斜狀,遠遠看去,像是快要“傾倒”一般,讓人不由得心里發顫。面對這座堪比“比薩斜塔”的大樓,不得不佩服重慶人的淡定! 黃桷立交橋 這座驚呆了老外的8D立交橋,上下5層,8個方向,20條匝道,給人眼花繚亂的觀感。即使最有經驗的老司機,路過此處也得小心翼翼,走錯一個匝道,就是重慶一日游。 輕軌李子壩站 你沒有看錯,輕軌竟然穿樓而過!李子壩站是重慶軌道交通2號線的一站,該站從一座物業樓的8樓穿過。坐在列車上那穿樓而過的感覺,一定說不出的爽!成都 IFS 熊貓爬樓所在地,西承春熙路東接太古里。以前成都人聚會都約在中山像附近,現在經常聽到路人講電話說  “ 對嘛,我就在熊貓屁股下邊,咋個沒看到你喃? ” 太古里 位于市中心這片川西風格的建筑群中,隱藏著數十家高端奢侈品牌,據說是整個西部潮男潮女的采購集中地。長沙 梅溪湖文化藝術中心 這是由獲得世界建筑界最高獎普利茲獎的英國扎哈·哈迪德建筑事務所設計,造型猶如一朵...
53
2018 - 09 - 05
點擊次數: 46
8月31日,個稅改革終于塵埃落定。個稅起征點調整到5000元,且于10月1日正式執行。除此之外,子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或者住房租金、贍養老人等支出等納入抵扣范圍。這一輪個稅改革從動議到落地,僅僅半年時間;而從落地到10月1日實施,間隔僅一個月,呼喚已久的住房、養老、教育、醫療抵扣終于變成現實。對購房者有何影響?本次個稅征收調整中“住房貸款利息專項附加扣除”的內容,對購房者無疑是重大利好。房貸利息在個稅中扣除,指在計算個人所得稅時,先將房貸產生的利息作為稅前減除項扣除,對扣除后的收入部分征收個人所得稅。簡單地測算一下:如果貸款100萬,貸30年,等額本息貸款,按照基準利率,每個月的月供大約在5300元左右,其中首年月均還款中利息約為4086元,如果扣除五險一金后月收入為1萬元,那么每月需繳納地個稅將有原來的790元降為27元。由于多項扣除項目可以稅前抵扣,根據有關機構統計測算,普通家庭的減稅幅度至少在50%以上。其中單單就住房貸款利息、住房租金支出一項,或可以大大緩解剛需一族的住房還款壓力。誰最受益?中產階層!請注意,這一次的個稅抵扣,不只是房貸利息,還包括房租。顯然,如果只是房貸利率抵扣個稅,那受益者只有有房一族;如果只是房租抵扣個稅,那么剛需購房者也被排除在外。只有將房貸利息與房租一同納入抵扣范圍,才能體現個稅對于“住有所居”的支持。 從受益群體來看...
54
2018 - 09 - 04
點擊次數: 51
孩子的教育問題,是每個家庭的重中之重,所有家長都希望自己的孩子能上一個好學校,但能上一所好學校不是一件容易的事。由此而來就出現了學區房和學位房兩個概念,許多人對這兩個的概念都很模糊,今天就來給大家好好介紹一下學區房和學位房。什么是學區房、學位房?學區房是由教育部門根據每年片區入學生源劃分出來的一個范圍,在這個范圍里學生可以通過享受義務教育免試就近入學,這種范圍內的物業房產叫做學區房。?學位房指的是孩子在小學及小學升初中時為了得到該地段相對應學校的學位而在該學校所規劃的學區房內購買房產,以使得孩子得到該學校的學位。有什么注意事項?學區房:①要注意購房入學的時間限制,許多學校并不是剛一落戶就能入學,還會有一些附加條件,例如很多學校規定孩子落戶學區房三年后才能入學。②如果區域內生源超過教育資源的承受范圍,就會有一些調整,那么很有可能就不能按時入學了。③買二手學區房的人更需要注意戶口遷移的問題。(如果原產權人戶口未遷出或未做更改,那么購房者很難實現戶口遷入,這樣很有可能會影響孩子入學。)?學位房:①學位有限,會有先到先得的情況。②部分學位是有年限限制的。③購買二手房的家庭一定要注意,如果學位已經被使用,那么孩子上學就沒有學位了。④購買學位房時,不是所有購買贈送學位項目的房源都會得到學位,一定要在購房合同中寫出贈送一項。??學區房、學位房有什么區別?①規定不同:學位房一般就是和指定學校有聯建...
55
2018 - 08 - 31
點擊次數: 28
在辦理房貸時大家會遇到一個問題,那就是還款方式究竟是選等額本息還是等額本金?哪個還款方式更適合自己呢?弄清楚這兩種還款方式的區別你就知道了。等額本息和等額本金等額本息是在還款期內,每月償還的本金和利息的金額固定。等額本金是每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。兩種還款方式的優缺點等額本息是每個月的月供是一樣的,從第一個月到最后一個月的月供都是固定數額,其中本金占比由少到多,利息占比由多到少。這種還款方式的特點是前期壓力比較小。優點:每月還款固定數額。缺點:采用復合利率計算,每個月未付的利息也要計息,總利息更高。等額本金是每個月還的本金是一樣的,利息逐月減少,所以每月要還的月供是不一樣的,這種還款方式的特點是月供越來越低,開始壓力大,后期相對輕松。優點:采用簡單利率計算方式,本金不變,總利息更少,后期壓力小。缺點:前期還款數額多,壓力較大。這張圖片可能更加直觀:如果圖片還不能看明白,那我們再來看看實際數據。以貸款200萬,30年還清,利率4.9%為例:等額本金首月還款13722.16元,每月遞減22.68元,總利息147.41萬元;等額本息每月還款10614.49元,總利息182.12萬元。兩種還款方式適合的人群等額本息的特點是貸款年限期內,每月還貸的金額是固定的。適合工薪族、收入穩定的普通家庭,房貸既能夠承擔,又能保證不影響到生活。等額本金的特點是利息少,以30年期的...
56
2018 - 08 - 30
點擊次數: 56
商業建筑設計可以通過藝術創造出一種新的感知空間,不僅能帶來一種打破空間界限的新商業形態,更能讓大眾感受到其中蘊含的文化信息,今天就跟大家來分享世界各地最具創意的商業建筑設計。1.土耳其橄欖海角城該項目是由連綿起伏的弧線建筑體組成,讓場地內外的住宅單元都能擁有海景視野。建筑上方的立面是由一系列的陽臺組成的柵格,水道根據建筑的整體布局,將海水引入到場地內部。2.日本大阪難波城公園日本大阪難波公園,一座看起來如同空中花園一樣的完美建筑,是日本成功開發的城市綜合體的代表項目。遠看該建筑是一個斜坡公園,從街道地平面上升至8層樓的高度,層層推進、綠樹成蔭,仿佛是游離于城市之上的自然綠洲,與周圍線形建筑的冷酷風格形成強烈對比,成為嘈雜背景下的一處生動、溫馨的街景。3.新加坡Iluma綜合商業建筑在這棟現代商業建筑中,線性體塊與曲線形雕塑造型體塊形成了多彩空間,直線與曲線的鮮明對比。這兩種建筑元素之間的交流通過建筑處理得到了強化:曲線形雕塑造型體塊以灰白色調包裹全身。無論從哪個角度看去,整個建筑都會給人一種生機勃勃的感覺。4.中國蕪湖1876節奏明快、色彩鮮明、主題生動,這個絢麗的商業建筑坐落于中國蕪湖的城市中心,完全打破了人們對以往商業建筑的認知。在當地獨一無二的天幕、錯落有致的天街、無處不在的高科技元素,大面積的坡屋頂和廣場綠化、以及紅、橙、白、灰等豐富多彩的立面色彩,大尺度的建筑幾何形體有機...
Copyright ? 2017 - 2018 湖南一路地產管理有限公司
犀牛云提供企業云服務
地址:湖南省長沙市雨花區湘府東路雙塔國際廣場A座16樓
 
  統一社會信用代碼:91430200MA4L2T5R6Q 
郵編:330520



宝石王官网 买彩票网站哪个好 贵州十一选五开奖走势图 卖萧县卷面皮赚钱吗 qq四川麻将下载 彩民堂计划软件最新版本 柬埔寨美女捕鱼 炸金花最简单作弊方法玩 U宝娱乐安卓 非常牛x炸金花透视挂 福建快3开奖结果查询 江苏快三遗漏数据查询 富人的赚钱 上海时时彩杀码 搞快递站怎么赚钱 后三胆码计算公式 北京时时开奖规律