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2019 - 02 - 25
點擊次數: 249
近日,有關“公攤面積”的新聞被刷屏,這是源于住建部發布的《關于等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規范公開征求意見的通知》,里面包含了13項工程項目規范和25項工程通用規范。《住宅項目規范(征求意見稿)》,指出“住宅建筑應以套內使用面積進行交易。” 這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應由套內面積來進行交易。這一信息公開后,有觀點認為,樓市這將告別公攤時代,房價也將受到很大影響,一時間眾說紛紜,真的是這樣嗎?中國建筑科學研究院有限公司相關負責人2月24日接受新華社記者采訪并進行了解答。1這一規定是怎么出爐的?受住房和城鄉建設部委托,2016年中國建筑科學研究院有限公司在現行《住宅建筑規范》的基礎上,牽頭承擔了《住宅項目規范》的起草任務。中國建筑科學研究院有限公司組織國內14家建筑設計、施工、研究、高校等單位組成起草組,經過兩年多的研編,目前已完成了《住宅項目規范(征求意見稿)》。2019年2月18日,包括該規范在內的38項工程建設規范一并公開征求社會意見。2為何要做這一規定?一是與國際接軌,二是解決區域差別。按套內使用面積計算是國際通行做法,而我國住宅面積計算方式主要采用建筑面積或套內建筑面積。為了提高我國工程建設標準與國際通行做法的一致性程度,此次規范征求意見稿中擬將住宅交易的面積統一按套內使用面積計算。這一做法可以解決兩個方面問題:一是解決套內建筑面積相同而住戶使用面...
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2019 - 02 - 22
點擊次數: 196
數據顯示,2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66%,相當于基準利率的1.155倍,環比上月下降0.35%,連續兩月下降;從城市來看,1月共有7個城市出現下降,較上月17個城市有所減少,多數城市上月出現下降后本月保持穩定。01 房貸利率連續兩月下行房貸利率走勢近期備受關注,數據顯示,2019年1月在全國35個城市533家銀行中,有16家銀行分(支)行首套房貸款利率上升,占比3.00%,較上月新增8家銀行分(支)行;有34家銀行分(支)行回調利率,占比6.38%,較上月減少20家;有479家銀行分(支)行首套房貸款利率較上月持平,占比89.87%。首付情況方面較上月未發生變化,首套房首付三成的銀行占比近八成。值得注意的是,2019年伊始隨著各地差異化信貸政策深入,部分地區政策性住房存在首付優惠。例如,北京地區購買商品房首付最低為35%,但是購買共有產權房等政策性住房首付最低為三成,首付成數降低使得剛需購買門檻相應降低。02 多地因城施策緩解供需壓力1月以來,多地對房地產政策進行了調整,主要涉及公積金貸款、限購、加快租賃市場建設等方面,因城施策在各地政策內容中得到很好體現。在部分地區公積金管控趨嚴同時,也有部分限購、限售政策出現地區性緩和調整。青島高新區取消限購,大連市印發《大連市戶籍管理若干規定》,取消了“參與積分落戶的房屋辦理落戶后,3年內不得抵押、轉讓”...
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2019 - 02 - 19
點擊次數: 96
農歷正月十五是元宵節,又稱上元節、元夜、燈節。正月是農歷的元月,古人稱'夜'為“宵”,所以把一年中第一個月圓之夜正月十五稱為元宵節。正月十五鬧元宵,大家是怎么慶祝元宵節的呢?一起來看看元宵節有哪些傳統民俗吧!傳統元宵民俗鬧花燈正月初八上燈,十七落燈,連張十夜,家家戶戶都懸掛五色燈彩,彩燈上描繪了各種人物,舞姿翩翩,鳥飛花放.龍騰魚躍,花燈焰火照耀通宵.鼓樂游樂.喧鬧達旦,這是中國最長的燈節。猜燈謎“ 猜燈謎”又叫“ 打燈謎',是元宵節后增的一項活動, 燈謎最早是由謎語發展而來的。起源于春秋戰國時期。它是一種富有譏諫、規戒、詼諧、笑謔的文藝游戲。謎語懸之于燈,則開始于南宋。吃元宵“元宵”作為食品,在中國也由來已久。宋代, 民間即流行一種元宵節吃的新奇食品。這種食品,最早叫“浮元子”后稱“元宵”,生意人還美其名曰“元寶”。北方“滾”元宵,南方“包”湯圓,這是兩種做法和口感都不同的食品。舞龍舞獅中華民族崇尚龍,把龍作為吉祥的象征,龍舞流行于中國很多地方。并且每逢元宵佳節或集會慶典,民間都以獅舞前來助興。這一習俗起源于三國時期,至今已有一千多年的歷史。值此元宵佳節,一路地產祝所有同事及家人、客戶朋友、合作伙伴節日快樂、幸福安康!月圓人圓家團圓,一路地產也會在新的一年繼續專筑為每一家的團圓!和家人在一起就是團圓,“一路人”在一起就是為大家筑造團圓的家!一路地產恭祝大家元宵節快樂,闔家幸福、財...
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2019 - 02 - 18
點擊次數: 166
新個稅法實施后,起征點提高、專項扣除讓不少人享受到了個稅減免的福利,但是近期網上熱傳個稅零繳納,將影響買房、買車資格。那么是選擇享受個稅抵扣的減免紅利,還是謀求購房、購車資格?減稅還是買房?從2019年開始,個稅起征點提至5000元,同時子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息、住房租金和贍養老人6項支出可以抵扣個稅了。對于工資薪金所得在2萬元以下的納稅人來說,僅僅個稅起征點提至5000元,個稅減稅幅度就超過了50%。再加上如果能享受幾項專項附加扣除,月入萬元甚至可以零繳稅,不用繳納個稅了。然而在北上廣等大城市工作的“北漂族”們,卻面臨在享受個稅抵扣優惠和謀求購房、購車資格中二選一的糾結。以讓自己能保持連續繳納個稅,從而保證自己的購房、購車的資格不受影響。對于這樣一個實實在在的個稅減稅紅利,有人卻選擇主動放棄,或者選擇少申報一些額度,以讓自己能保持連續繳納個稅,從而保證自己的購房、購車的資格不受影響。個稅零繳稅影響購房、購車資格以北京為例,非京籍在北京購房,要從申請月的上一個月開始往前推算60個月在北京連續繳納個人所得稅;購車的話,自申請年的上一年開始往前推算連續5年,每年都要有繳稅記錄,個稅需大于零,該繳稅記錄可以斷月,不能斷年,如斷年補繳無效。那么,享受個稅專項附加扣除后個稅零申報,個稅繳納是否還是連續呢?稅務總局:個稅零申報不影響納稅連續性那么,大家都關心的問題:享受個稅專...
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2019 - 02 - 03
點擊次數: 145
1月31日下午,湖南一路實業2018年度總結大會在總部長沙圓滿召開!會上總經理銀得、副總經理朱波以及各職能管理部門負責人進行了年度述職,董事長劉海輝發表了2018年度工作點評及2019年發展戰略。201年度工作會議2018年度工作會議下午2點半,總經理銀得開場致辭,宣告2018年度工作會議的正式開始。宜章項目、衡陽項目以及各部門負責人相繼進行年度述職,主要圍繞經營指標達成總結、經營工作分析、重點工作完成情況分析、2019年度目標與計劃、保障措施與實施計劃、資源需求與協調事項等幾個方面總結了2018年的工作情況,也反思其中的問題與不足,并闡述2019年的目標與計劃,為未來工作的開展奠定基調。接著總經理銀得代表公司經營管理班子向董事長和公司全體同事們做2018年工作總結匯報,報告了公司2018年度主要經濟指標完成情況,也對公司的重點工作進行了總結:“2018年,是一路地產自創立以來,第一次經歷了國家對房地產宏觀調控政策之年,是一路地產重新調整發展戰略布局和經營思路之年、是落實新機制、執行新規章制度之年。2018年在董事長的戰略指導下及各個職能部門的協同努力下,公司在行業內穩步發展。”最后董事長劉海輝進行了2018年度工作點評及2019年發展戰略部署,要求大家反思與總結過去的工作,同時發表未來的戰略部署,為集團的發展注入強心劑。“19年是發展的開始,更要強調創新的意識及理念。努力做到更好...
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2019 - 01 - 23
點擊次數: 112
近日,國家統計局發布重磅數據!中國經濟總量首次突破90萬億。按可比價格計算,同比增長6.6%,完成年度計劃。GDP:90萬億元全年國內生產總值90.0309萬億元,按可比價格計算,比上年增長6.6%,實現了6.5%左右的預期發展目標。分季度看,一季度同比增長6.8%,二季度增長6.7%,三季度增長6.5%,四季度增長6.4%。分產業看,第一產業增加值6.4734萬億元,比上年增長3.5%;第二產業增加值3.66001萬億元,增長5.8%;第三產業增加值4.69575萬億元,增長7.6%。按照美元折算,2018年中國經濟總量達到13.6萬億美元,人均GDP接近1萬美元。這是一個十分可觀的數據。但同時和發達經濟體比,這個數字仍有較大的差距,美國的人均GDP突破了6萬美元,而與人均GDP世界第一的盧森堡相比,中國的人均GDP還不到其十分之一。人口:13.9億2018年末中國大陸總人口139538萬人,比上年末增加530萬人,人口自然增長率為3.81‰。從城鄉結構看,城鎮常住人口83137萬人,比上年末增加1790萬人;鄉村常住人口56401萬人,減少1260萬人;城鎮人口占總人口比重(城鎮化率)為59.58%,比上年末提高1.06個百分點。全國人戶分離人口(即居住地和戶口登記地不在同一個鄉鎮街道且離開戶口登記地半年以上的人口)2.86億人,比上年末減少450萬人;其中流動人口2.41億人...
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2019 - 01 - 22
點擊次數: 98
在這個越來越注重居住體驗的時代,大家買房不再是只為了"擋風遮雨",而是希望能住的很舒適,人車分流也逐漸成為考量小區居住環境人性化布局的重要因素,那么,小區人車分流有什么好處?如何做到人車分流?什么是“人車分流”呢?人車分流是指在道路上將人流與車流完全分隔開,互不干擾地各行其道。目前住宅小區在人車分流的實踐中,有部分人車分流和完全人車分流兩種形式。部分人車分流是指車輛可以進入小區內部,再組團進入地下或半地下車庫,然后通過地下車庫的電梯可以直接入戶,從而保障社區內人員活動的主要范圍不受機動車干擾。而完全人車分流通常是指在小區的主入口設置地下車庫的入口,車輛從主入口直接進入地下車庫,進入所在單元,然后通過地下車庫進入單元電梯,對地面居民的活動基本不產生影響。其實完全人車分流可以理解為車庫入口和外部道路直接連接。這樣就杜絕了車輛進入小區內部,可以做到絕對意義上的人車分流。小區人車分流有什么好處?1、保證住戶的安全問題安全作為一項重要指標在任何規劃中都應當是放在第一位考慮的,小區內實現人車分流后就相當于一座公園,小區內的道路就是綠色步行街,特別是對于老人和小孩來說人車分流更加安全,老人可以在小區內悠閑的散步,小孩可以在小區內盡情的玩耍,不存在交通上的安全隱患。2、縮減停車時間人車混雜的小區,行車的速度往往比較低,這樣的話無形中就會增加停車時間,車子越多,停車的過程就會越艱難。人車分流的小區另...
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2019 - 01 - 17
點擊次數: 58
得房率是指套內建筑面積與套(單元)建筑面積之比,它是反映戶型平面公攤大小的數據。很多購房者都比較關心公攤大小,畢竟房價那么高誰也不想多為公攤買單。但是得房率是不是越高越好?要想買到得房率最佳的房子,應該要注意哪些問題呢?哪些房子的得房率高?1、板樓比塔樓的得房率高塔樓是指外觀像塔的樓型。塔樓平面的長度和寬度大致相同,高度較高,板樓則平面圖上長度明顯大于寬度。一般來說板樓的得房率更高,通常有80%以上的得房率;而塔樓因為一層多戶的設計形式導致得房率低,通常只有75%左右。2、多層、小高層的得房率高房子分為多層、小高層和高層三種。一般情況下,多層的得房率是高的,小高層的次之,高層的得房率相對是低的。很多情況下,樓層越高、樓層結構越復雜,公攤比例也就越高,得房率也就越低。3、戶外使用面積大的得房率高很多開發商房會通過盡量擴大使用面積的方式來提高得房率,最常用的方法就是建造半封閉陽臺和大飄窗,這樣不會額外增加公攤,但是卻增加了得房率。4、公攤面積小的房子得房率高公攤面積小的住宅得房率高,受樓層高度、樓層結構等因素影響,不同建筑的得房率存在著差異。樓梯、公共走道、電梯所占的面積都要算在公攤面積里,這些配套設施都需要占面積,也就是意味著公攤面積大,得房率低。得房率多高最合適?其實得房率并不是越高越好,75%-80%得房率最宜居。高層得房率一般都得在75%以上,最適宜的是在75%-80%之間,這...
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2019 - 01 - 16
點擊次數: 147
最新消息,央行的征信中心上線了新版本征信報告。新版征信已經處于試運行階段,到2019年5月份進行正式切換。同時,有消息稱相關文件已經下發,相關部門已經組織人員進行學習。(具體以官方信息為準)新版個人征信報告對個人信用信息的采集更詳細、嚴密,幾乎反映一個人的信用全貌;最受關注的一點是夫妻雙方買的房子離婚后非主貸人也屬于有房有貸,假離婚獲得首套房資格徹底行不通了!除此之外,還有哪些不同呢?新版征信系統與舊版的區別1、信息更新更加及時、準確個人信用一般需要一段時間才能更新到舊版里,新版的只需要2個工作日就能更新完成。2、內容改版,個人基本信息更加完善新版征信系統將完整展示學歷信息、就業情況、電子郵箱信息、通訊地址、戶籍地址、所有個人手機號。配偶信息較為完整,比如包含姓名、證件類型、證件號碼、工作單位和聯系電話。個人近幾年詳盡的居住信息都記錄在冊。 過往詳盡的職業信息均被收錄,比如工作單位、單位性質、單位地址、單位電話、職業、行業、職務、職稱、工作開始結束時間,這不亞于一份個人求職履歷。3、還款記錄保留拉長到5年(逾期記錄保留5年不變)舊版征信報告的還款記錄保持2年,不良信息(例如逾期、呆賬等)自中止之日起保留5年。新版征信報告中,還款記錄延長至5年,記錄詳盡的還款信息(即便銷戶也有詳盡還款記錄)、逾期信息。4、關鍵內容分類新版報告將反映被征信人信用卡、貸款兩類業務和為他人貸款擔...
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2019 - 01 - 15
點擊次數: 19
背景墻是家人目光注視最多的地方,長年累月地生活在這個空間里,背景墻營造的氛圍非常重要,是輕松愉悅還是壓抑沉悶,都決于你的設計。你喜歡什么風格的背景墻?新中式風格、溫馨北歐風、美式田園風,還是炫酷個性的工業風?今天小編把各種風格的背景墻都搜羅在這篇文章里了,快來一睹為快吧!【新中式】新中式風格的背景墻,在傳統元素的基礎上融入現代特色,讓整個空間顯得更加素凈,體現的是一種返璞歸真的氣質。常用山水國畫或者書法條幅進行點綴,意境幽遠。【北歐風】北歐風背景墻整體比較淡雅舒適,可以輕松營造溫馨舒適的家居氛圍。背景墻可以用亮色點綴,只要顏色不過于濃艷,就可以輕松營造溫馨舒適的家居客廳。【美式田園風】美式田園風格倡導“回歸自然”,力求表現悠閑、舒暢、自然的田園生活情趣,創造自然、簡樸、高雅的氛圍。 美式風格帶有一種古典主義的浪漫色彩和優美造型,這也充分體現在背景墻上,區別于其它風格的簡約主義,美式風格常常色彩比較明亮,花紋和裝飾也是常用的。【現代工業風】工業風背景墻給人一種復古的感覺,紅色、灰色、黑色、白色是工業風的設計的主要色彩,簡約、自由不羈是工業風的主要特點。墻的色彩奠定家居的基調,各式各樣的背景墻設計,形成了不同的空間特色,引領不同的時尚生活。看了這么多款背景墻設計,你更青睞哪種風格呢?
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2019 - 01 - 14
點擊次數: 70
近期,多地房地產調控政策出現松動,接著又有好消息傳來——房貸利率也開始回落。數據顯示,2018年12月份,全國首套房貸款平均利率為5.68%,環比下降0.53%,這是全國首套平均利率23個月以來首次出現下降。一線城市首套利率集體回落據統計,2018年12月共有17個城市首套利率均值出現回調,北上廣深以及多數熱門二線城市首套利率均值均有不同程度下降。上海的房貸利率全國最低,約10家銀行首套房貸利率有九五折優惠。廣州、深圳多家銀行下調幅度大約在基準5-10個百分點,杭州、南京、武漢部分銀行的首套房貸利率也有所下調。2018年各大銀行利率變化對比國內15家銀行年初、年末平均利率可以發現:2018年,民生銀行平均利率變動幅度最小,僅為1.58%;花旗銀行平均利率上漲幅度最高,為8.31%,其次是光大銀行8.26%,建設銀行7.65%。各家銀行平均利率上漲幅度的大小與銀行先前優惠幅度及后期的上浮情況有關,后期具體銀行的利率調整很大程度上取決于銀行的流動性和業務策略。房貸利率影響買房成本為什么大家都這么關注房貸利率?那是因為房貸利率的變化對買房成本的影響可不小。下以貸款100萬元(等額本息還款)為例來做個簡單對比:假如基準利率4.9%不變,按揭貸款25年,在房貸利率八五折的情況下,月供5369元,還款總額161.1萬元;房貸利率上浮10%的情況下,月供6075元,還款總額182.3萬元。也就是...
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2019 - 01 - 10
點擊次數: 67
尾盤一般是指樓盤的銷售率達到70%左右時,對所剩單位的稱謂。通常尾盤的價格相對更低,對于預算不是那么充足的購房者來說很有吸引力,但是不少人會擔心尾盤是否會存在“瑕疵”。那么樓盤的尾盤房到底值得買嗎?尾盤房有哪些優缺點呢?尾盤的優點1、價格相對便宜,性價比極高尾盤屬于樓盤銷售后期,購買尾盤房一般會有較大的優惠和折扣,如果選到了自己滿意的或者覺得差不多合適的戶型的話,與同一項目的其他業主相比,就花更少的錢享受到了相等的社區配套與服務,無疑是一件高性價比的事。2、尾盤基本上是現房,質量有保障尾盤基本上是現房,此時的購房者不僅可以觀看現房,減少購買期房的資金風險,同時又能對房屋本身進行實地探測,對社區環境、生活配套進行查看,遠比購買起期房要放心的多。對于急需入住的人來說,購買尾盤未嘗不是一件好事。3、物業管理與服務成熟一個樓盤的開發通常是要分好幾期進行的,尾盤作為最后剩下的一批房源,具有與前期樓盤一樣的社區配套,并且經過前幾期業主的相繼入住,與新的物業管理方面的磨合也逐漸完美,很多問題解決起來也方便了很多。尾盤的缺點選擇不多尾盤房的數量通常不多,樓層、東西戶、采光、通風等方面的選擇可能有局限性。買尾盤房要注意哪些問題?1、注意是否有抵押由于尾盤往往是“剩下來的”,因此了解尾盤是否已被抵押,是否一房多賣十分重要,如果有此類問題還是放棄為妙,以免在房產交易過程中產生很多糾紛。2、硬件條件是否滿...
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2019 - 01 - 09
點擊次數: 89
最近長沙市住房公積金管理中心發布了一系列住房公積金新政,將于2019年2月1日起施行:新政要點一、調整住房公積金貸款可貸額度計算方式可貸額度按照借款人夫妻雙方在市住房公積金管理中心繳存的住房公積金賬戶余額之和的n倍計算。倍數n在12-20倍之間浮動:當個貸率低于75%時,可貸額度是職工夫妻雙方賬戶余額的20倍;當個貸率高于95%時,可貸額度為職工夫妻雙方余額的12倍。這里重點跟大家解釋一下什么是個貸率呢?個貸率是指住房公積金個人住房貸款余額與繳存余額之比。而根據長沙晚報公布的官方數據,2018年1至9月,共發放個人住房貸款16693戶,發放貸款金額73.64億元,同比增長16.54%。截至9月底,累計發放個人住房公積金貸款金額502.89億元,個貸率已超94%。二、調整申請住房公積金貸款繳存年限規定職工申請住房公積金貸款時,住房公積金正常繳存時限由“6個月以上”調整為“12個月以上”。三、嚴格審查借款申請人及其配偶個人征信情況征信記錄中有連續逾期超過6期記錄、累計逾期超過24期記錄(助學貸款除外)任一情形,或其他嚴重失信行為,長沙市住房公積金管理中心將不予發放個人住房公積金貸款。新政答疑新政公布后,在長沙市住房公積金中心的官網的“主任信箱”中有不少對于新政的官方答疑,來看看大家比較關注的問題,官方是怎么回答的。Q:1月31日資料進窗口是只要把貸款資料交到窗口就可以嗎?A:您好,在2...
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2019 - 01 - 08
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如果不想房子臟亂差的話,自然少不了收納空間。今天小編整理了家里常見可以布置收納的地方,各位裝修的時候可以結合考慮一下,相信通過這些豐富的收納設計,可以讓你家維持簡潔美觀的氛圍。玄關玄關空間,主要收納的是鞋子、包包、雨傘等出入門隨手物品,一般都以鞋柜結合功能需求來設計。入墻式收納柜跟換鞋凳組合的設計,可以在玄關這么小的地方創造出非常大的收納空間,而鞋柜的設計通常根據戶型的實際情況來布置的。在普通的鞋柜上方擺個吊柜,也可以存放些不常用的雜物,中部留空層擺上一盆綠植,回家一開門就看到清新的它,心情美妙不少。客廳客廳是一家人匯聚、招待客人的公共空間,通常家庭活動都是在這里進行的,這里的東西也不少,如果不做合理的收納的話,出現雜亂的話就影響整個家的風格了。客餐廳中間位置的沙發墻,這里裝面收納柜,可以為居家空間提供不少的收納展示位置。吊柜+電視柜組合的設計可以充分利用客廳電視墻位置的空間,實用豐富的儲物空間,簡潔的柜門也很大方。簡潔的茶幾是美觀,但是加入收納抽屜的茶幾,可以讓茶幾臺面保持整潔不少。臥室臥室的收納柜,一般都是用于衣物、私人物品的存放,而臥室里可以裝收納的,一般有床頭、床尾、床側、飄窗等位置。入門旁邊位置有開關,而且衣柜做過來太擁擠,那么可以加個矮柜收納,這個矮柜來存放內衣褲、襪子等,也是很方便實用的。建議在床頭擺個床頭柜,平時手機、眼鏡等物品,都要有個安身之所。如果是有飄窗的臥室...
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